分析师点评
众所周知，目前上海豪宅置业的主力总价段在1000-2000万，静安府项目所在的地王地块受拿地高楼板价的影响，其总价受到了很大的控制，故本案另辟蹊径，做了比高端楼盘标准户型还要偏小的户型，但同时又满足入门级豪宅的基本需求。 项目的目标客群年龄结构为30-40岁的高产阶级，地域分布于普陀、虹口、闸北等地，闸北本地的客户占到了60-70%，家庭结构以三口之家为主。根据客群需求，静安府推出了95㎡、118㎡三房和138㎡四房三种户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 93.38 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 114.06 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 138.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 65.17 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
华润静安府这次推出集约型户型，分别是95㎡、118㎡三房和138㎡四房三种户型。这三个户型在控总价的前提下实用性强，可以说具有较高的性价比。现在土地价格越拍越高，房子单价也越来越贵，这个时候合理控制房屋面积又保留所有应有功能的户型，在市场上就极具竞争力。
随着购房者的年龄结构在逐步年轻化，越来越多的年轻人会倾向于不要和父母住太远，又不想住一起。有别于以往的买一套大平层居住一个家庭三代人，在同一小区买一大一小两套房会更合适，彼此可以相互照应，又避免了每天住在一起时会因生活习惯不同产生的矛盾。因此静安府的户型是如今家庭分离趋势下的一个很好的选择。
分析师点评
在目前市场上可以看到，在115-138㎡的总价段和面积段中，很少有人愿意去做一梯一户，这也能理解，因为开发商更倾向于把资源让给大户型，在小户型上做一梯一户会使容积率土地有得不偿失的感觉，常规来看开发商会把这样紧凑户型用来跑量，小户型套数多了就无法实现一梯一户豪华配置。而华润考虑到了客户层次的变化，购房群体中有越来越多的年轻人，这部分年轻人有足够的经济实力去购买，而且对生活质量有更多的要求。因此，在分析师眼中，华润静安府用更优化的户型去实现居住舒适度的提升。
四房C
四房C
四房C
户型看点：在138㎡的面积下做到纯四房
首先来说，138㎡的面积做到四房在市面上并不多见。在这个面积下的紧凑型四房既要满足所有功能性，又要保证每个房间的尺度，对开发商而言有一定的设计难度。
根据下表发现，市面上的紧凑四房户型主卧和其中两个次卧在面宽上没有太大的问题，然而次卧三的数据就可以看出，这一个房间的实际尺度明显偏小，它并不适合做卧室使用。所以市面上的四房户型，实际上是3+1的设置，其中的+1房面积较小，仅能作为书房使用，并非实际的卧室。
而华润静安府的四房户型在全部功能空间完整的情况下做了标准的四房，所以对于很多二胎家庭提供了非常好的机会，同样也适合于父母同住的家庭，在高单价的市场下环境下，总价能够很好的控制住，就这点来看静安府的市场竞争力就非常强。
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
三房B
三房B
户型看点：“三房+”，比传统的三房多出了一个可灵活利用的空间
在分析师看来，118㎡的面积做三房，在市场上是一种比较普遍的做法。而通常在保证了功能性和房间尺度的情况下，不会再附带其他灵动的空间。华润静安府的118㎡户型是在传统户型上的升级和优化，它比传统三房多出了一个可改造的空间，不管是作为储藏室还是独立书房或是洗衣房都可以。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房A
户型看点：控总价前提下的均好户型，自住和投资都适宜
从分析师个人角度出发，这是分析师非常喜欢的一个户型，它在不管是空间的利用还是布局上都做得非常好，几乎无法诟病。华润静安府在95㎡的面积下做三房，并且有别于市面上很多小户型三房短面宽、长进深的做法，静安府两个卧室都朝南，主卧还做到了套房设计。之前热销的大宁金茂府的95㎡户型，也仅做到主卧朝南。同时，虽然是中间套，但是有通风井的设计，做到了南北通透。
同时，这一户型在总价控制得很好。自金茂府的95㎡售罄后，对于依赖大宁地区，家庭结构简单或者预算有限的买房者来说，华润静安府的95㎡三房会是一个很好的选择。另外，这一户型也适合做投资，后期会非常容易出手。
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
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