分析师点评
大华碧云天首次开盘可供购房者选择的为85-144㎡的精装二房和三房，共5种户型，户型组合丰富，产品线面积跨度较大，可满足周边区域内不同家庭结构的多元化购房需求；从楼盘蓄水情况来看，面积为85㎡、98㎡的二房比144㎡更受青睐 ，我们认为，由于中环旁小户型产品比较少，以及本案单价低于周边区域“新静安”价格，小面积总价段较低，置业门槛降低，促成了其去化速度较大面积产品更快。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 97.91 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 84.55 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 96.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 95.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 141.48 | 2:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目带装修交付，这点符合目前上海市场主流产品设计，同时也是中环一号出售的首批带装修房源，在板块内较为新鲜。在分析师看来，本期产品不仅为业主省去了交房后装修的烦恼，且加上装修成本后出售价格仅高出周边二手房每平米5000元，在分析师看来本案在价格上具有竞争力。
本次推出的85-98㎡二房位于1#、11#，二梯三户，总价425-500万；
144㎡三房位于13#、15#，二梯二户，总价720-750万。
户型以高舒适度为主，整体的空间适度感较高，南向面宽充裕。不过分析师提醒，85平的两房中间套产品虽然整体南向面宽较高，但是次卧采光通风能力较弱，整个户型也无法做到南北通透，居住舒适度一般。
分析师点评
整体而言，分析师认为大华碧云天的户型设计属中规中矩型，二房在设计上无大碍，三房功能缺陷较为明显。作为一个98㎡的房屋仅作二房设计和144㎡作三房设计，说明其户型设计比较追求空间尺度感，房间的舒适性也会比较高，但是相应地会牺牲一定的功能性，一般市场上100㎡左右的房屋会做三房或者2+1房。内部设计方面，值得一提的是，卫生间均做到了干湿分离，能够方便业主的日常使用，比较人性化；且卧室基本有附赠飘窗，这点也比较符合市场上大多数产品的做法，表现较弱的是三房在入口处未设计入口玄关，不方便换鞋储物等，且私密性也较低。
二房D2
优点：
1. 卫生间干湿分离设计，整洁明丽，方便家人使用
2.全朝南二房布局，保证室内采光充足
3. 双卧室皆有飘窗设计，增加了室内使用空间
4.L型厨房，相连操作阳台，让空间更敞亮
缺点：
次卧采光面较小，采光性一般
中间套全朝南户型存在室内不通透的硬伤
总体来说，85平米D2户型为本案最小户型，具有“小户型，总价低”的优势，对于手头预算有限的购房者不失为一个好选择。户型位于1#、11#中间套，属市场上较常见的全朝南紧凑型二房，户型特点就是其室内的采光性>通透性，优缺点均较鲜明。
二房D3
优点：
1. 入户玄关设置，可放置鞋柜，让归家的第一步井然有序
2.南北双厅，餐厅连接北阳台，通透明亮
3. 双卧皆有飘窗，充分延展室内空间
4.格局方正，会客区与卧室区，动静分离
5.卫生间干湿分离，方便家人同时使用
缺点：该户型位于1#、11#03室，因隔壁单元南向前凸，南向阳台及客厅日照时间受影响。
总体来说，98平米D3户型位于1#、11#03室，整体户型方正，且南北双阳台设计，属功能性和舒适性均兼备的南北通透户型。
三房B1
优点：
1.三房两厅两卫，三开间朝南，一次卧朝北
2.南北双厅，餐厅连接北工作阳台，通透明亮
3. 双卧皆有飘窗，充分延展室内空间
4.主卧全套房设计，保证了主人的私密性
5.公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用
缺点：1.东边次卧设计不合理：距离卫生间的动线长，日常起居不便利；卧室是安静空间，东边卧室与客厅相邻， 日常休息会受到客厅活动的影响
2.入户无玄关设计，私密性较弱，储物空间不足
总体来说，144平米B1户型位于13#、15#边套，虽然延续了边套户型优势，拥有三个采光面，保证了采光及方位上的舒适性，但在功能性上的表现却差强人意，且私密性也一般。