户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
圣和静安公馆地处内环板块，并处于整体开发的苏河湾东部板块，圣和静安公馆由1栋13层小高层和2栋27层高层组成， 2梯4户，且是版块内罕有的以小户型为主打的项目，主力面积段为90平米的2房、100平米的2+1房。相较而言，面积适宜，总价控制合理。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 65.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 141.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 307.09 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
本次推出的楼栋号有山西北路399弄1、2、5号楼，共2栋高层和1栋小高层住宅，主力户型为88平米、100平米二房、145平米三房，2梯4户设计。
其他图片
户型分析-户型分析
分析师点评
由于项目规划呈围合式建筑布局，建筑均偏东南或西南向排布，使得大部分户型存在面宽过长、不能做到完全南北通透、通风和采光不理想等问题，在这点上会与传统住宅观念不相符，市场接纳度还有待考证。
另，本案作为区域内的刚需兼首改型项目，户型的空间利用率还是不错的。100㎡2+1户型更是做到了动静分离，全朝南三阳台设计，改善了大部分全朝南户型次卧采光面较小的尴尬，也算是弥补了户型在朝向上的不足。145㎡三房二厅二卫，270°全明采光设计，使得整个户型的采光性、通透性、舒适性均表现得可圈可点。
三房B
优点：1.动线清晰，功能划分明确;2.餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚;3.客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大;4.厨房位于东侧，紧邻餐厅，有效减少油烟影响;5.全朝南三阳台设计；6.多功能2+1百变空间，可以随意打造成卧室或书房等；
缺点：户型缺乏套房设计；南北不通透
三房D
