圣和静安公馆-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

圣和静安公馆地处内环板块,并处于整体开发的苏河湾东部板块,圣和静安公馆由1栋13层小高层和2栋27层高层组成, 2梯4户,且是版块内罕有的以小户型为主打的项目,主力面积段为90平米的2房、100平米的2+1房。相较而言,面积适宜,总价控制合理。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 88.00 -:- - - - -
三房 100.00 -:- - - - -
一房 65.00 -:- - - - -
三房 141.00 -:- - - - -
二房 88.00 -:- - - - -
复式 307.09 -:- - - - -

户型整体描述

本次推出的楼栋号有山西北路399弄1、2、5号楼,共2栋高层和1栋小高层住宅,主力户型为88平米、100平米二房、145平米三房,2梯4户设计。

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户型分布情况
户型分布情况

户型分析-户型分析

分析师点评

由于项目规划呈围合式建筑布局,建筑均偏东南或西南向排布,使得大部分户型存在面宽过长、不能做到完全南北通透、通风和采光不理想等问题,在这点上会与传统住宅观念不相符,市场接纳度还有待考证。
另,本案作为区域内的刚需兼首改型项目,户型的空间利用率还是不错的。100㎡2+1户型更是做到了动静分离,全朝南三阳台设计,改善了大部分全朝南户型次卧采光面较小的尴尬,也算是弥补了户型在朝向上的不足。145㎡三房二厅二卫,270°全明采光设计,使得整个户型的采光性、通透性、舒适性均表现得可圈可点。

三房B

户型图-B户型100㎡2+1户型
户型图-B户型100㎡2+1户型

优点:1.动线清晰,功能划分明确;2.餐厨联接,可打造敞开式厨房,节省空间,简洁时尚;3.客厅方正,餐客厅连成一体,尺度感大;4.厨房位于东侧,紧邻餐厅,有效减少油烟影响;5.全朝南三阳台设计;6.多功能2+1百变空间,可以随意打造成卧室或书房等;
缺点:户型缺乏套房设计;南北不通透

三房D

户型图-D户型141㎡三房两厅两卫
户型图-D户型141㎡三房两厅两卫

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.90分
户型 3.9分 装修 4.0分 物业 4.3分 车位 4.0分 区位 3.8分 性价比 3.9分 社区品质 3.9分
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