户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
水榭兰亭是一个电梯洋房和小高层混合社区，占地面积约7.6万平米，总建筑面积达到约14.7万平米，整个社区由7栋6层住宅楼，10栋14层小高层住宅。社区具有较好的整体规划，传承百年经典法式建筑精髓。此次一共推出252套小高层房源，主力户型为约89平方米2+1房和123平方米3+1房，精装交付。
优势
户型紧凑实用|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 115.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
从户型图上看，户型每个空间利用率较高，可灵动改造成温馨舒适的居家生活。而在价格方面，开发商报价单价15000元/㎡，总价140-180万左右，综合来看，项目主要针对刚需购房群体以及投资客户群体。
户型分析-户型分析
分析师点评
从项目推出的几个主力户型来看，在户型设计方面均有各自的亮点。
此次推出的89平米2+1房和123平方米3+1房，户型层高达到3米，附赠面积均达到5-7平米，可以灵活改造。且卧室基本有附赠飘窗，这点也比较符合市场上大多数产品的做法。不足之处在于餐厅到厨房的动线设计不合理，采光也有点不足。
二房B
89㎡ 2+1房，实用价值较高，附赠面积多，业主可根据自己需求自由分配这部分空间，灵动性更强。实用价值较高，两卧室均附带飘窗，南向大阳台； U形厨房科学合理人性化设计，能够更好的利用厨房面积。
三房A
123㎡3+1房，最大的亮点在于：1、餐、客一体，保证空间感、尺度感的情况下，一般开发商只配置南阳台，而此户型附赠面积达5 ㎡的北阳台。多一个阳台，意味着使用空间更大，北阳台可根据业主爱好改造成书房或卧室，后期灵活性更高；2、多个飘窗改造给此户型带来了约10平米的套内使用面积，极大程度的提升了居住舒适度；3、主卧全套房设计，保证了主人私密性。
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
