分析师点评
项目所在的四川北路板块属市中心成熟的居住板块，目前区域内的产品结构多偏向改善人群，且这些购房者对于居住条件的要求较高，故七期坚持走产品面积适中、社区品质高的产品定位，主要面向有一定经济实力的高端购房者。与六期产品结构相比，七期首批新品中，不仅有100-110㎡二房和151㎡左右的三房这类市场主流户型，171㎡的三房大户型的比例也显著上升，另外，还保持了83㎡一房小户型，户型设计多样，可选面广。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 105.20 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 171.98 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 三房 | 151.35 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 170.94 | -:- | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 98.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 一房 | 83.19 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 151.37 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 104.96 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 |
户型整体描述
悦庭是瑞安开发商在虹镇老街推出的第七期产品，本期规划了5栋高层公寓和12套叠加别墅。首推T16和T12、T13，2梯4户，共8个户型，除105平米、98平米二房和151平米、171平米三房四个主力面积产品外，此次还推出了少量的83平米1房，投资和自住两相宜。
分析师点评
瑞虹新城七期悦庭首批推出83-171㎡的一至三房，共8种户型，户型多样化，可为客户提供多重选择；从整体户型设计来看，七期户型设计表现一般，其户型的舒适度并不是很高。首先，T16、 T13、T12单元楼栋2梯4户的梯户比带来的是户型舒适度的降低；其次，多样化的户型设计，必定会给其户型设计带来一些缺陷， 诸如格局不方正、南北通透性差、动静分区不明显、客厅朝东或西向排布等设计上的不足，在本次户型设计中均有存在。
二房C
位于13号楼03室的中间套98㎡二房户型最大的特点是客厅、主卧、次卧三开间全朝南。但从实际样板房来看，该户型次卧的采光面还是较小的，这一点需要注意。此外，此户型还在餐厅北侧充分利用过道空间做成了定制橱柜，提高了空间利用率。
结论：98㎡二房三开间朝南，尺度感舒适，非常适合对预算有一定限制的三口之家。
三房16号楼01室
16号楼01室170平米三房二厅二卫属于典型“长进深、短面宽”户型，不过由于位于边套，居住私密性也比较高。
户型优点：1、南北通透 ，通风性佳
2、动线清晰，功能划分明确
3、主卧衣帽间及独立卫浴设计，舒适度高
4、工作阳台与厨房衔接，便于操作
5、客厅、餐厅开间较大，活动空间充足
6、所有卧室均配飘窗，增加室内使用空间
缺点：1、户型进深过长，过道浪费
2、仅客厅和主卧面向朝南，两次卧北向或东向设计，居住舒适度降低
3、次卫面宽较小，导致次卫门厅设计的较局促
三房16号楼01室
三房16号楼01室
三房16号楼01室
三房16号楼01室
三房16号楼01室
三房16号楼01室
三房16号楼01室
三房D
而13号楼04室151㎡的边套三房户型最大的特点是入户有玄关设计，居住私密性较高。其余特点在实际表现上还是可圈可点的。例如独立的客餐厅格局，动静有序，且餐厅区域完全可以放下一张6人餐桌；工作阳台与餐厅衔接，增加餐厅采光及景观效果；利用过道空间设计储物柜，便于日常杂物的存放，提高空间实用性。
结论：151㎡三房双厅尺度感较好，且做到动静完全分离，相比16号楼03室151㎡户型私密性更强 。
三房16号楼03室
16号楼03室151㎡三房二厅二卫四面宽全朝南设计，南向采光十分充足。
优点：1、户型方正，且四面宽全朝南设计，增加采光和舒适度
2、入户玄关设计，增加入户仪式感，同时也为日常收纳增加了储物空间
3、充分利用餐厅过道空间隔断出一个全封闭的储藏室，增加空间实用性
4、次卫位于两次卧中间，方便起居生活
缺点：1、为凸前套，房屋北面无通风
2、动静不分离，相比13号楼04室151㎡南北通的户型格局私密性要弱
3、主卧进门过道过长，空间利用率低，且主卧靠近厨房，位置较差；主卫功能区规划不合理，通风采光效果欠佳。