分析师点评
放眼目前，嘉定11号线沿线69平、87-88平的偏小户型可谓屈指可数，嘉定的刚需盘去化速度惊人，现在已消化了十之八九，造成今年低总价小户型成为炙手可热的稀缺资源，再加上离地铁近，一期300米左右，本期700米左右，对于在市区工作的年轻人来说，还是比较方便的。再加上地铁前后几站，特别是往市区方向的板块单价已过3万，相比之下路劲的单价算是低的，整体来说是非常具有性价比的楼盘。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 77.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
| 三房 | 88.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
| 二房 | 68.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
| 三房 | 110.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 79.00 |
户型整体描述
本次预售证中推出于塘南路82弄2-13号，10幢小高层，位于社区南块，主力户型为69平米2房、87-88平米3房，另有部分110平米3房，精装和毛坯都有，毛坯房均价23000元/平米，装修房均价24700-25000元/平米，装修标准1700元/平米。
2、3、4、6、11、13号楼户型分布相同，一层有5户，两边为87平A户型，中间三套均为69平D户型，11号楼15层、4号楼16层，2、3、6、13号为17层小高层。5、10、12号楼格局相同，一层4户，中间两套是88平B户型，两侧是87平A户型，楼层均为17层小高层。而E户型则集中在7、8、9三个门洞里。
分析师点评
路劲上海派II的主力产品69平米2房、87-88平米3房，均属于紧凑实用型小户型在户型设计，总体来说房型中规中矩，整体舒适度也可以。具有低总价、近轨交和规划配套全的特点。同时还增加了一期没有的110平米3房产品，来弥补之前缺少面积稍大的改善户型的不足。
三房A
横厅设计3房，户型方正尺感度好。
优点一：该户型的最大亮点是做了个横厅设计，且带有阳台，户型方正，空间感比较开阔
优点二：两个卧室均朝南，舒适度高
不足：北侧小房间面积较小，如果作为卧室面积会比较拥挤
三房B
同样是3房2厅1卫的B户型为中间套，户型较为方正，三开间朝南，采光度上佳；动线清晰，同时动静分离，也保证了私密性。牺牲了工作阳台的面积，而做了3房，北面的小房间面积很小，仅可作为婴儿室、书房或储物间使用。
二房D
这个户型是本期最小的房型了，这个面积的户型11号线沿线的项目中估计就只有马陆地铁站旁的骏丰玲珑坊才有，不过户型设计上远超骏丰那奇怪的格局，做得很不错。一南一北两个房间，活动区域和休息区域也做到了动静分离，总体来说中规中矩。比较特殊的是为了保证卫生间的干湿分离，将其卫、浴分别布置在进门过道两侧，风水上虽不佳，但功能性还是可以的。