分析师点评
招商中环华府首批房源以97-117平米三房二厅二卫和105-115平米的叠加别墅产品为主，面向客群基本以板块内的改善型客户为主。为满足“单独二胎”家庭及三代同堂家庭的基本住房需求结构，将所有公寓房源定位为三房产品，首批推出的97平、117平两个面积段的产品均走紧凑型小三房路线，其产品除具有“小三房”低总价、功能全的特点外，户型紧凑的产品设计和突显产品品质的细节亮点也不失为本案产品中的两大特色。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 97.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 二房 | 97.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 81.00 | ||
| 三房 | 117.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 81.00 | ||
| 三房 | 105.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | 81.00 |
户型整体描述
此次招商中环华府公寓共推出了97平和117平两种面积段的产品，均为三房二厅二卫格局，功能性较全。其中97平米分边套和中间套两种户型，所在的楼栋为二梯四户设计；117平米则为一种户型，所在的楼栋则准一梯一户设计，舒适度较高。
另外，本案还推出了部分105-125平米的叠加别墅产品，其中附赠空间最为丰富的为125平米下叠，送5.5米层高地下室和大面积花园；中叠117平米，送阁楼和露台，性价比略低；上叠为105平的大平层，位于5F，有电梯直达入户。
分析师点评
户型结构设计上，招商本次的户型设计相比周边竞品项目升级优势明显，户型上不再仅仅满足居住，更有衣帽间、大飘窗、多卫等舒适的功能需求，功能更完善。
从户型来看，117㎡明显优于97平三房，首先，一梯一户的设计增加了使用空间；其次，户型南北通透、全明设计，双卧朝南保证了户型的采光性，通风和舒适度均明显好于97㎡小三房，另外，分析师在这里推荐117㎡主要还考虑到各功能间的尺度，作为一个改善型项目所面对的客群普遍是一个3-5口之家，作为这样一个家庭结构的居住空间，舒适度的提升才是这些客户真正的心理诉求和生活需求。
三房C
优点：1、117平三房，准一梯一户设计，享有独立的入户空间，入户仪式感增强，同时入户区域亦可作为收纳空间使用，空间利用率提升。
2、以餐厅为中心的双线回流设计，规避传统户型的无效长通道空间损耗，提升了空间利用率
3、客厅、主卧、次卧三开间朝南，且所有房间均有飘窗赠送，无形中扩大了房间的使用面积，有效提升了空间的开阔性、通透性和生活的舒适度
4、L型厨房与步入式平台相连，可打造多重家政收纳空间，提升空间实用性
不足：1、餐厅距离公共卫生间较近，影响美观
三房C
三房C
三房C
二房A
户型优点：1、户型南北通透，客厅主卧均朝南，室内通风和采光均较好
2、北面一次卧紧临次卫，设计巧妙，该空间灵动性强，即可轻松切换成套房；南北双套房标准，可充分保障两代人同堂同居，互不干扰的同等舒适性
3、次卫干湿分离设计，可告别沐浴时水花四溅的尴尬，使用舒适度大幅提升
4、主卧套房设计，尺度适宜；所有房间均带飘窗，空间利用率提高。
缺点：1、在保障了居住空间的舒适度之后，该户型在储物空间上表现的很一般，预备的储物空间远不足4-5口这样的家庭结构日常使用。
2、厨房空间较局促，即使是两个人同时操作也略显拥挤
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
三房B
97平米的中间套相比边套最大的亮点在于，该户型通过步入式衣帽间以及内部卫生间使主卧实现了一个南北贯通的空间，加强了主卧的舒适性和私密性，另外在房屋动静分区上也有所改进，各个起居室直达生活区的动线距离较为均衡，空间近乎做到零浪费，提升了整体空间的利用率。
该户型在标准层的设计打造了一个内部的通风井，通过通风井可解决厨房、卫生间、书房这些区域的排气问题，也一定程度的优化了房屋的通风性能。虽然通风效果不是非常好，但是和传统中间套比起来还是有所改良。
缺点：通过通风井的设计，虽可以提升房屋的通风效果，但毕竟通风井北面还有外部墙体，故位于北面的厨房和书房采光性能略差。