分析师点评
项目所在的东城板块早先是宝钢职工的配套居住区，房源基本以大片的老式居住区为主，板块内已连续四年没有新房供应；作为板块内的新房项目，本案一期首次推出的产品主要以满足淞南区域内多样化购房需求为出发点，不仅有市场上主流的针对首改型购房需求的104-120㎡三房和针对刚性购房需求的86㎡二房，且有区域内少有的160㎡四房也是项目产品线中的一抹亮色，除了空间尺度更为宽绰，更高的生活舒适度以及对空间功能性的进一步开发，也让产品在将目标定位于少数刚需和绝大多数的首改型客群的同时，更加激发了板块内潜在的再改性购房需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 107.44 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 160.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
一期共8栋住宅楼，除了104平、107平、120平三房和160平四房外，还有86平、92平二房等多种户型，可满足区域内的多种置业需求，总体来看，户型设计都做到了南北通透，保证了室内的采光和通风，从小高层到高层的公寓产品来讲，布局比较合理，几乎没有浪费空间。
分析师点评
总体来说，上海长滩一期的户型设计在功能上做得还是很不错的，比如104-107平这一面积段的主力产品均做到三房二厅二卫，但在动静分区上考虑的比较少，户型紧凑度高，使得整体的居住舒适度略低。
不过，本次推出的最大户型160平三房做得还是很有特色，将所有居住区均位于南面，社交活动区位于房屋的北面，不仅做到了动静完全分区，且主卧套房在普通级套房的标准上进行了升级，涵盖了卧室、衣帽间、书房、卫浴四个功能间，主卧功能性和私密性均较高，可满足对尺度感和空间感均有高要求的千万级购房者。
三房C1
优点：C1户型作了三房二厅二卫，户型紧凑，功能性全，比较适合跟父母一起同住的五口之家，位于南面的主卧套房和书房适合夫妻俩带着小孩居住，而位于北面的卧室则适合老人居住，中间的客厅则有效的保证了彼此间互不干扰，二个卫生间的设计也解决了彼此间的生活起居问题；另外，进门过道左侧预设储物柜和厨房连接北向工作阳台等非常实用的设计，使得该户型的功能性更强。
缺点：北向卧室与厨房门相对，难以摆脱厨房跑烟问题。
三房B1
B1户型与C1户型房型结构基本相似，都是两卧室朝南，客厅朝西的三房二厅二卫设计，不同的是B1户型与C1户型的主卧和次卧位置对调了一下，主卧连接的南向阳台，使得主卧套房的居住舒适度更高；另外，B1户型客厅的进深长度相比C1更长，双厅活动区显得更为宽敞。
四房一A1
A1户型为上海长滩一期中最大的户型，可满足对尺度感和空间感均有高要求的千万级购房者。本户型最大的亮点是动静分区做得十分明显，所有居住区均位于南面，社交活动区和待客区位于房屋的北面；并且主卧套房在普通级套房的标准上进行了升级，涵盖了卧室、衣帽间、书房、卫浴四个功能间，主卧私密性更强。
三房D1
104平的D1户型虽仅与C1户型相差3个平米，但在功能性上却明显比C1户型要弱；且餐厅位于过道处，位置略显尴尬，显得过道空间有局促感。南北通透、三开间朝南设计，且朝南卧室和书房均带飘窗设计，室内通透明亮，居住舒适度高。