分析师点评
近年来，宝山祁连板块内在售项目不多，主要以体量较大、主打刚需路线的锦秋花园、大华朗香花园和经纬城市绿洲为主，品质较一般。面对版块内无高端品质楼盘出现的客观现状，以及区域客群亟待品质升级的置换需求，滨江集团开发商利用多年来在杭州开发豪宅的经验，在产品力的塑造上，通过社区环境、物业服务、装修标准及科技系统等多方面提升了社区整体品质，产品力明显要优于周边楼盘；户型上以97-136平三至四房为主力面积段，以较高的附赠空间和合理的总价控制，满足区域市场追求品质住所的改善型客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 137.00 | 1:2 | 3.10 | 6.70 | 5.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 117.00 | 1:2 | 3.10 | 3.90 | 5.20 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 97.00 | 1:2 | 3.10 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 97.00 | 1:2 | 3.10 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
根据区域市场客群需求，滨江公园壹号共推出四种户型，1梯2户设计，户型涵盖了97平米三房、117平米3+1房和137平米3+1房，户型最大的亮点是套内使用空间更大，所有户型都有可改造成书房甚至是次卧的附赠空间。
分析师点评
项目在户型上遵循市场主流，以功能性齐全的97-117平米三至四房作为主力户型，所有户型的套内使用面积在市场同等面积段产品中处于较高水准，且所有户型设计均通过阳台、可改造空间来提升产品附加值，部分户型附赠面积在20平米以上。97平米边套和中间套户型设计方正，户型功能性强，空间利用率较好。而117平米边套、137平米边套户型虽然动静及采光设计均较一般，但南向双套房、餐客厅一体化的豪宅元素还是能受众多高品质改善型客群青睐的。
三房117-B
适宜家庭：对功能性更看重的二胎家庭或与父母同住的五口之家。
117㎡边套户型为四房二厅二卫设计，空间利用率高；餐客厅为东西向横厅设计，尺度感强，但户型南北不通透，通风和采光较差；两卧室朝南，北侧设计了一个次卧，中间的+1房间设计成书房，户型动静不分区，朝北次卧私密性较受影响；餐客厅总体的面积较大，空间感和尺度感均较好，客厅东侧带飘窗设计，晨光较佳，不过其他时间采光都较差；厨房、卫生间均为全明房间，主卧有独立卫生间。
三房117-B
三房117-B
二房97-A
适宜家庭：对功能性更看重的三口之家。
97㎡边套A户型为3室2厅2卫设计，户型南北通透，采光通风效果好；入户左手边设计了鞋柜橱柜，增加储藏空间，北侧靠入户门房间打造成书房，北侧卧室带飘窗设计，增加使用面积；主卧为套间设计，带独立的卫生间。
二房97-A
二房97-A
二房97-A
二房97-A
二房97-B
适宜家庭：对功能性更看重的三口之家。
97㎡另一个户型B中间套也是3室2厅2卫设计，整体面宽达10米，面宽进深比为1.07，户型方正，空间利用率高；与A户型不同的是有两个朝南的卧室，北侧房间面积较小，同样设计成书房，购房者也可以自行改造成儿童房等活动空间。主卧同样是套间设计，有独立的卫生间和衣帽间。
二房97-B
二房97-B
二房97-B
二房97-B
三房137-A
适宜家庭：对家庭人口较多且对居住的舒适度要求更高的家庭。
位于小区6#的137㎡边套户型为4室2厅3卫设计，相比117平米，舒适度和尺度感都有较大的提升，且滨江公园壹号这个户型的豪宅元素还是较为丰富的，符合对舒适度有更高追求的客户需求。
餐厅客厅一体设计，6.7米面宽，空间大，尺度感强；朝南向两套房设计，私密性较好，尤其是主卧套房配有衣帽间及南向带浴缸的卫生间，次卧套房带南向观景阳台，舒适度保持在一个较高的水准。此外，位于北侧的次卧和储物间将近有16㎡的面积均为本户型的附赠空间 ，这无疑是该户型最大的亮点所在。
户型的不足点面宽进深比仅为0.6，面宽窄，进深长，屋内通风采光欠佳。
三房137-A
三房137-A
三房137-A
三房137-A
三房137-A
三房137-A
