分析师点评
陆家嘴壹号院是融创中国携手沪上品牌房企上海地产申江共同开发的项目，也是融创上海继滨江壹号院、外滩188之后的第三个滨江项目，也将是融创沪上第二座壹号院——陆家嘴壹号院。 陆家嘴壹号院170-480㎡全系户型，占据2.7公里水岸风景，一面临江三面公园环幕视野， 运动休闲主题滨水生活带，贯穿整个滨江的慢跑道纵览滨江风景。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 170.14 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 196.10 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 230.19 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 251.83 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 468.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 170.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 238.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 498.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
各个空间户型方正，后期空间利用率高；一个卫生间没有对外窗户；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
分析师点评
项目本次推出170平起的大户型房源，对于总价方面的要求比较高。并且项目本身的户型也比较有亮点，以170平米的房源为例：户型三开间朝南，三间卧室均朝南，并且主卧套房设计，自带卫生间及衣帽间，保护主人的隐私。次卧带阳台，室内的采光及通风较为优秀。客厅餐厅及厨房朝北，空间内的采光略有些不足，并且整个户型内部拐角及走道较多，空间利用率方面并不高。
总的来说，陆家嘴壹号院周边黄浦江江景是上海内最好的资源之一了。
三房A
房型优点：厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响;工作阳台与厨房衔接，便于操作;卫生间在两卧中间，方便起居生活;功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立;
房型缺点：东西不通透;公共卫生间无窗设计，通风采光欠佳;
三房C
房型优点：工作阳台与厨房衔接，便于操作;卫生间在两卧中间，方便起居生活;二间卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足;功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立;
房型缺点：进深长，过道浪费;公共卫生间无窗设计，通风采光欠佳;
四房E
房型优点：南北通透，通风性佳;动线清晰，功能划分明确;客厅开间较大，活动空间充足;主卧带阳台，可利用度高;
房型缺点：非全套房设计，两卧室朝北;非全套房系统;
三房D
房型优点：厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响;工作阳台与厨房衔接，便于操作;卫生间在两卧中间，方便起居生活;功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立;
房型缺点：进深长，过道浪费;公共卫生间无窗设计，通风采光欠佳;
四房F
房型优点：内部动线合理，两个卧室朝南;客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大;功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立;生活区与休息区合理分割，增加私密性;
房型缺点：边套日照收到凸前套影响;无工作阳台;
三房B
房型优点：厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响;工作阳台与厨房衔接，便于操作;卫生间在两卧中间，方便起居生活;功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立;
房型缺点：非全套房系统;公共卫生间无窗设计，通风采光欠佳;