户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
星河湾以做大户型而闻名，本次二期户型有做小的趋势。对于客户来说，同样享受星河湾带来的品牌、产品和服务体系。客户的年龄结构已经偏向年轻化，购置群体也从企业主转向公司高管，这些购房客户的家庭结构相对简单，对居住属性的需求也发生了改变。顺应这样的变化，星河湾推出的户型面积段集中在185-220㎡。但在缩小面积的同时保留了一些亮点：一梯一户、套房卧室、客厅主卧面宽的尺度等。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
不足
非正南北朝向
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 219.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 184.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
B3：该户型是本次的主力户型，一梯一户直接入户，保留传统双开门设计，十字中轴设计，四个卧室中有三个为套房设计，主卧套房面积35㎡，虽然没有步入式衣帽间，但留出两排衣柜，男女主人衣物可分开收纳。主卧飘窗长度2.3米，主卧套房总面宽6.5米。整体舒适度高，甚至适合三代人居住。
D2：该户型虽然面积较小，但尺度感不弱于220㎡的户型。户型的横向面宽较宽，使得三个房间和客厅均朝南，对功能性的提升不言而喻。虽然南北不通，但南向大面宽使得采光效果依然不错。客厅和餐厅的面宽4.45米，非常舒适，餐厅甚至可以设置吧台。该户型适合家庭结构比较简单的，甚至没有孩子的家庭。
其他图片
户型分析-户型分析
分析师点评
通常星河湾的户型都是一梯一户，本次由于整体户型偏小，185㎡左右的D2户型为两梯三户设计，B3户型基本保留了星河湾的传统元素，包括大理石拼接的十字中轴圆厅、有效地动静分离，并保证私密性，但相对来说会造成一定面积浪费。房间面积的尺度较大，无论是客厅、卧室还是其他房间，主卧是更具代表性的，不仅是休息的地方，也具备了起居室的功能。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|房间全明|动线清晰|全套房设计|干湿分离|入户玄关设计|大面宽采光好
不足
过道面积浪费
四房B3
三房D2
户型的横向面宽较宽，使得三个房间和客厅均朝南，对功能性的提升不言而喻。虽然南北不通，但南向大面宽使得采光效果依然不错。客厅和餐厅的面宽达到4.45米，非常舒适，餐厅甚至可以设置吧台。该户型适合家庭结构比较简单的，甚至没有孩子的家庭。
其他图片
