分析师点评
该项目是上海万科首个地铁上盖项目，采用了国际主流的TOD模式开发建设。项目借鉴了东京TOD项目二子玉川站的运作模式，在此基础上做出落地化的调整。万科天空之城坐落于在建上海地铁17号线徐盈路站之上，是集复合住宅、商业、办公、体育公园、幼儿园等为一体的多重业态，在400-600米的步行范围内建立集工作、商业、文化、教育、居住、休闲于一体的城市中心。
分析师认为天空之城作为万科全新产品系‘城市共同体’的首部作品，其很多理念还是比较先进的，项目值得期待。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.62 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 98.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
UNICITY万科天空之城推出三个面积段的户型，分别为89平2房、99平3房和120平4房，电梯双开，一梯两户的设计。
89平2房2厅1卫，卧室有一南一北和双南两种户型，全明设计，保证了良好的通风和采光。客厅带超大阳台，卧室带大的飘窗，卫生间是三分离设计，整体居住舒适度高。不过卧室双南户型的过道有些长，面积有点浪费，一南一北的户型餐客厅有点紧凑。
99平3房2厅2卫，南北通透的户型，三面宽朝南，每个房间都设计了大飘窗。主卧套房设计，做了个衣帽间及带浴缸的卫生间。在次卫方面做了三分离式设计，这样不管是在洗浴，方便，还是洗漱能做到互不干扰。在电梯方面，为了有更好的私密性，做了个电梯双开门，电梯厅私人化设计，每户独享一个电梯厅。
120平3房2厅2卫，也是南北通透、电梯双开的全明户型。主卧做了个大套房，带三分离式的卫生间，与一个步入式衣柜，最大的特点却在于主卧与北面的小卧室做到了相互独立的时候又相互连接。与客厅阳台相连的次卧也可以做成一个多功能建，方便孩子在家娱乐。
分析师点评
虽然项目作为“上海万科首个地铁上盖项目”，“国际主流的TOD模式开发建设的社区”等等比较花哨的抬头，但单就看项目的户型设计来看，分析师认为项目主力客群还是在周边的刚需和改善型客户，面积段控制和房型创新一直是万科的拿手好戏。本案也不例外，此次万科在户型设计上虽不能说出彩，但总体也比较稳当，应该是对周边市场充分了解以后的结果。相信其市场接受度还是非常高的。
三房Ａ
120平3房2厅2卫，也是南北通透、电梯双开的全明户型。主卧做了个大套房，带三分离式的卫生间，与一个步入式衣柜，最大的特点却在于主卧与北面的小卧室做到了相互独立的时候又相互连接。与客厅阳台相连的次卧也可以做成一个多功能建，方便孩子在家娱乐。
三房B
99平3房2厅2卫，南北通透的户型，三面宽朝南，每个房间都设计了大飘窗。主卧套房设计，做了个衣帽间及带浴缸的卫生间。在次卫方面做了三分离式设计，这样不管是在洗浴，方便，还是洗漱能做到互不干扰。在电梯方面，为了有更好的私密性，做了个电梯双开门，电梯厅私人化设计，每户独享一个电梯厅。
二房C
89平2房2厅1卫，南北卧室户型，全明设计，保证了良好的通风和采光。客厅带超大阳台，卧室带大的飘窗，卫生间是三分离设计，整体居住舒适度高。不过卧室双南户型的过道有些长，面积有点浪费，一南一北的户型餐客厅有点紧凑。
二房D
89平2房2厅1卫，双南户型，全明设计，保证了良好的通风和采光。客厅带超大阳台，卧室带大的飘窗，卫生间是三分离设计，整体居住舒适度高。不过卧室双南户型的过道有些长，面积有点浪费，一南一北的户型餐客厅有点紧凑。