户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
古北集团作为上海本土知名房企，多年以来在上海各地开发过多个住宅项目，定位都为中高端产品。不过就本案而言，其产品设计却比较一般。在分析师实地观察以后，B、D户型的90平米二房，空间分割比较奇怪，室内布置感比较差。C户型相对另外两个户型而言比较规整，但也缺乏亮点。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 126.76 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.66 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 91.80 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
项目一共有三种户型，B、D户型为90平方米的二房，C户型为126平方米三房，整个项目以改善型产品为主要定位。
户型分析-户型分析
分析师点评
B、D户型：次要空间不方正会有局促感，整体影响采光。对家具方面布置而言会有很大的影响，还很不美观。公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。
C户型：全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用，并且能够保证整个空间的空气质量。
优势
动静分离|南北通透
不足
客厅完整性差|无玄关设计
二房D
二房D
二房B
二房B
三房C
三房C