户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
从公寓产品的户型面积段来看，项目所有公寓产品均为90以下的紧凑型三房，作为沪上流量盘操盘高手的禹洲来说，这种典型流量产品可以说操起盘来是得心应手，同样的90平米三房，还能变化出三种不同的户型。可见其非同一般的功力。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
不足
得房率低
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目的公寓产品总共有三个户型C1、D3、C2。均为三房两厅产品。面积均为90平方米左右。其中C1/D3为边套户型，C2为中间套户型。
户型分析-户型分析
分析师点评
总体而言项目个户型整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息。
优势
房间全明|南北通透
不足
次卧空间较小
三房C1
户型优点：南北通透，通风性佳;主卧带阳台，可利用度高;主卧衣帽间及独立卫浴设计，舒适度高;l型厨房设计，符合人体工程学原理;
户型缺点：主卧进门走道过长，空间利用率低;无工作阳台;
三房C2
户型优点：厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响;主卧衣帽间及独立卫浴设计，舒适度高;客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳;l型厨房设计，符合人体工程学原理;
户型缺点：为凸前套，房屋北面无通风;公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响;
三房D3
户型优点：南北通透，通风性佳;客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳;l型厨房设计，符合人体工程学原理;客厅方正大气，有效利用走道空间;
户型缺点：无主卧套房设计;次卧与书房双北向设计，舒适度降低;