户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
如果你对开发企业路劲有所了解你解会发现，这次路劲佘山院子项目不论是产品的面积设计还是定价策略和路劲以前的项目相比都明显趋于保守。户型面积比较小，房型种类也只有两种。70平米的两房和88平米的三房都是比较典型的紧凑型产品，公寓型产品如此配置和类别墅产品的组合显得有点不和谐，估计是项目所处的地方房地产市场刚刚起步，开发企业的市场策略比较保守。但是保守归保守，项目自身的产品力还是很值得肯定的，路劲在上海的郊区开发多年有过不少成功案例，这次进入小昆山这个新兴的房地产市场，采取此种策略相信是经过深思熟虑的。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 一房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目的公寓部分，总体偏向紧凑型产品，70平米的两房和88平米的三房都是紧凑型产品，公寓型产品如此配置和类别墅产品的组合显得有点不和谐，估计是项目所处小昆山区域房地产市场刚刚起步，开发企业的市场策略比较保守。但是保守归保守，项目自身的产品力还是很值得肯定的，88平米面积段的公寓产品设计可以说是还有所创新。产品除了尺度感稍微差了一点，其他都具备一定的水准。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目的A户型是一个边套的三房，其特色就是将两个卧室全部放在了正南面，而客厅的主阳台侧朝东或者朝西开。这种户型的好处就是能保证两个卧室均有比较好的采光效果。同时侧开的阳台也顾及到了客厅的采光。算是个不错的创意。相比三房的创新，两房的设计则有些鸡肋，厨房的过道过多的侵占了餐厅的空间，使得餐厅空间比较狭窄。使得户型的整体舒适感变差。
优势
南北通透
不足
次卧空间较小
二房A
一房B
