宝华帝华园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目9月22日加推的二期住宅,推出792套,面积为60-124平方米,1房到3房都有,均价28900元/平方米,小区整体带装修交付,投资或者自住都可以,可以满足客户选择。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
一房 59.98 -:- - - - -
二房 69.71 -:- - - - -
二房 88.87 -:- - - - -
三房 107.81 -:- - - - -
三房 124.81 -:- - - - -
二房 69.71 -:- - - - -

户型整体描述

帝华园目前有6种户型,面积从约60㎡-125㎡不等,分别为:60㎡的一房、70㎡-90㎡两房以及90㎡-125㎡的三房,无论是二人世界、三口之家还是二胎家庭或与父母同住,都能满足。

户型分析-户型分析

分析师点评

户型上,全明设计、南北通透、动静分离、形成一梯两户的私密空间。其中一大亮点是超大面宽,60㎡的一房,面宽达到5米,是同面积小户型中“绝无可能复制”的大开间;70㎡-90㎡两房以及90㎡-125㎡的三房,面宽可达6米,在装修时也可根据家庭需要多做出一个房间。同时这样超大面宽的户型在整个上海几乎很难见到,因为要建超大面宽意味着要牺牲土地利用率,而在寸土寸金的上海,真的很难得。以90㎡2+1房示范间为例,餐客厅一体化设计,3.5米加2.4米的超大开间,客厅南向连接观景阳台,阳光满洒入屋内,采光充沛。

三房A

户型图-A户型107.8-110.8㎡
户型图-A户型107.8-110.8㎡

优势:阔达12.4米南向开间,四开间朝南,多南向卧室,采光较好;6.1米宽厅加观景阳台,尽揽窗外明媚风景;主卧套房设计,保证主人私密生活;户型方正通透,空间布局合理舒适宽敞
劣势:过道较长较为浪费;非全套房设计。

一房B

户型图-B户型59.96-60.03㎡
户型图-B户型59.96-60.03㎡

优势:大面宽客厅、餐厅、卧室,三开间朝南;客厅与餐厅采光充足,居住舒适;卧室设置步入式衣帽间,独立储物间设计,增加居住实用性;户型方正,功能布局清晰完善,匹配品质生活;
劣势:过道较长,产生空间浪费;南北不通风。

二房C

户型图-C户型88.87-91.93㎡
户型图-C户型88.87-91.93㎡

优势:南向客厅宽敞大气,保证采光亲和自然;主卧朝南而向,空间开阔,套房设计保障私密;户型方正通透,双卫生间明卫设计,清新舒适;厨房、餐厅贴邻而设,动静分离布局合理;
劣势:非全套房设计;无工作阳台设计。

二房D

户型图-D户型69.71-71.54㎡
户型图-D户型69.71-71.54㎡

优势:南向客厅和主卧室,空间开阔,私纳阳光清风;客餐厅相连,开放式家庭活动区,空间大气明朗;阳光大阳台延伸了室内空间,揽明媚风景;户型方正大气,布局合理动线流畅;主卧室空间舒适,朝南而向,自然而从容;
劣势:主卧无飘窗设计;无储物空间设计。

二房E

户型图-E户型69.71-71.54㎡
户型图-E户型69.71-71.54㎡

优势:两卧室南向全明设计;客厅与餐厅结合,空间感大大增强;家庭私密空间与动态区域互不干扰,私密安静;南北通透,功能区分明确;
劣势:客厅朝北,采光较弱;非全套房设计。

三房F

户型图-F户型124.81㎡
户型图-F户型124.81㎡

优势:四开间朝南,大面宽设计,生活空间舒适;户型功能完备尺度舒适,满足不同家庭阶段所需;主卧套房设计,私密感强;厨房餐厅尺度舒适,设计人性动线合理;全明户型设计,方正通透,尽现居住品质;
劣势:无工作阳台设计;无储物空间设计。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.00分
户型 4.7分 装修 4.5分 物业 4.4分 车位 4.5分 区位 4.0分 性价比 3.6分 社区品质 4.4分
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