户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目位于上海市奉贤区属中心镇，毗邻郊环线，立处桥新城、南汇新城两大市重点培育新城之间，进可繁华，退有宁静。项目建筑规划设计，以创意打造中心区域宅间；周边建筑宅间空间灵活，打造精致的休闲空间。错落有致的景观园区，浪漫至极的空间氛围，是典雅、精致的表象之后，对品质生活的追求和优雅风尚的深化。中海戈雅园致力于打造成高端品牌项目，目前区域内的产品结构多偏向改善人群，且这些购房者对于居住条件的要求较高。户型主要推120平米四房两厅两卫和98平米三房两厅两卫，还有一套大户型122平米的四房两厅两卫，可选面广。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用|性价比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 122.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
中海戈雅园此次开盘推出12栋楼，3房户型面积为98平米，4房户型面积为120-122平米。一梯二户，分别是98平米和120平米，方便自由出行，在户型的私密性和尺度感上均做到了改善型的需求，提高了住户的舒适度。
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户型分析-户型分析
分析师点评
三房两厅两卫98平米的套房整体是主流房型，南北通透，通风性佳;客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大;客厅连接南向大面积景观阳台，采光性上佳;客厅方正大气，有效利用走道空间;但是缺乏套房设计;公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响。
四房两厅两卫客厅餐厅开间较大。活动空间充足;功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立;面宽、进深比例关系好;客厅方正大气，有效利用走道空间;但公共卫生间无窗设计，通风采光欠佳;无工作阳台。
优势
客厅方正大气|房间全明|南北通透|大面宽采光好
不足
缺少工作阳台|次卧空间较小
四房B2
三房A
四房B1
