户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目整体产品面积偏大，主要目标客户为再改客户。前期推出220-300 ㎡的大平层产品，期初报价在50000元/㎡左右，之后又打出7折出售的噱头来吸引消费者，价格只有35000元/㎡左右，但实际去化不理想。而这次加推房源和前期相同，报价40000-45000元/㎡，虽然此次推出价格有所调整，但分析师认为产品自身装修、楼栋间距小等问题仍将影响销售速度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 242.01 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 260.78 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 368.67 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 230.88 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 274.83 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 296.13 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
本次推二期大平层与别墅。大平层户型为260、300平米4房，预计单价40000-45000元/平，精装交付；联排别墅360-385平方米，总价1800万起。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次推出房源以260和300平米四房为主，分析师认为300平米户型最优，户型方正，动静分离且边套通风采光较好，同时主卧的功能设计齐全，所在楼同位置较好。
四房H4
优点：书房设计功能更加齐全。
缺点：过道面积过长，利用率不高。
四房I1
优点：保姆间与厨房设计更加合理方便保姆起居。270度转角凸窗，利于主卧室采光。
缺点：过道面积过长，利用率不高。