分析师点评
宝能城属于宝能集团高端综合体产品系，集酒店、公寓、住宅和商业于一体，具备体量大、业态全和地段好三重优势，社区毗邻留仙洞总部基地和龙华新区，拥有绝佳的地段优势，两站地铁到达深圳北站，5站地铁到达前海自贸区附近的洪浪地铁站，距离南山中心区仅有20分钟车程，产品定位高端，主打人文智慧主题，客户群体锁定改善型置业者，产品未来保值和升值动能强劲。由于该项目大多户型面地铁线，分析师现场测量后，关窗后基本无噪音干扰（开发商采用隔音保温防热的LOW-E双重玻璃）。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 89.00 | 2:5 | 3.00 | 3.20 | 4.30 | 南 | 北 | 是 | 68.74 |
| 四房 | 89.00 | 2:5 | 3.00 | 3.50 | 4.10 | 南 | 南 | 是 | 68.74 |
| 四房 | 89.00 | 2:5 | 3.00 | 3.50 | 4.10 | 南 | 南 | 是 | 68.74 |
| 三房 | 73.00 | 2:5 | 3.00 | 2.90 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 68.74 |
户型整体描述
关于宝能城户型的评价，我们来看看网友如何吐槽
优点：
1.A户型衣帽间有档次；
2.A户型厨房是矩形，算可以；
3.C户型关窗后基本无噪音；
缺点：
1.A户型两个房间采光不足；
2.A户型厨房旁的冰箱开门影响餐厅使用；
3.A户型主卧卫生间开门位置尴尬；
4.A户型主卧卫生间层高太低；
5.次卧无衣柜预留位；
6.生活阳台面积小，基本无啥用处；
7.噪音方面，所有主卧全面对地铁线；
8.样板间定制1.8米长的床；
9.18年8月交房，周期长。
分析师点评
G、H、J座为2梯5户格局，分为A、B、C、D、E户型，其中A、B、D、E均为89平方米4房2厅2卫设计，C户型为73平方米3房2厅1卫设计，高拓展、精装交楼和南北通透是所有户型的优点，但开发商为了过于追求功能室的齐全，牺牲了各功能间的舒适和科学性，关于通透性，A、E户型的通透性要优于B、C、D户型，其中C户型主卧的通风采光在所有户型中是最差的。
四房B
三房C
四房D
四房A
该户型面积89平方米，设计为四房二厅二卫一厨两阳台，进门玄关右侧为开放式书房，通过玄关后左侧为独立工作阳台和餐厅厨房，右侧为客厅和观景阳台，通道两侧为卧室和公卫，其中两卧室朝南，一卧室朝北看园林景观，主卧朝南带套内衣帽间和洗浴间，公卫位于客厅和次卧之间，朝南次卧与厨房相隔（在风水上忌讳），南向工作阳台实用性不强，一不与厨房连接，二又通风采光不足。
四房A
四房A
四房A
四房A
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