分析师点评
从上面图表可以看出，面积90平以下的75-79平三房和89平四房户型，房源套数占总套数的9成，说明该项目是一个主要针对刚需的社区楼盘，而122平五房大户型仅存在于位于小区西南部的A座和B座两栋楼中，这两栋楼朝向更佳，景观更好，预计A座和B座的售价将高于C座和D座。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 70.00 | -:- | 2.80 | 6.20 | 4.30 | 东 | 是 | - | |
| 五房 | 100.00 | -:- | 2.80 | 5.40 | 3.70 | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 80.00 | -:- | 2.80 | 3.00 | 3.50 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
鹏广达山海四季城样板间于3月21日开放，首批主推75-122平米3-5房，推出高层毛坯A座、B座、C座、D座四幢楼，均为40层，采用三梯六户的布局。此批推出房源共计960套，主要户型为79㎡三房、 89㎡四房、122㎡五房。
分析师点评
本项目推出户型赠送面积较多，实际得房率均超过100%，性价比较高。但此次推出户型中，75平和79平的小面积段户型存在长进深、短面宽的特点，这会导致居住时略显拥挤，还有一个较大的问题就是对视现象，四个户型中有三个户型存在或多或少的对视，这是由于赠送面积多所带来的一个“副作用”，对于对视现象，买房者应需注意。此番推出户型跨度涵盖首置到首改，对于预算有限的刚需一族，75㎡精致小三房能成功控制总价，分析师重点推荐。而有一定经济实力，又有独立空间要求的改善族，舒适度和景观性都更好的122㎡五房，分析师也重点推荐。
三房A
该户型布局上看，客厅直出阳台，阳台朝向东南/西南，采光充足，但主卧的窗户较小，视野不是很宽阔，主卧旁边的次卧面积较小，建议改造成书房或儿童房；户型的厨房和卫生间位于北侧，动静有效分区，动线合理，但是过道较长，浪费了一定面积，餐厅区面积也不大，另外主卧的门正对卫生间门，风水相冲。综合看来，该户型朝向较好，动静分区，比较适合资金较紧张的刚需型置业者。
四房B
该户型是小户型里面唯一的南北通透户型，赠送面积较多，性价比较高。布局上看，横厅设计，阳台尺度较大，主卧朝向正南或西南，采光十分充足，厨房是U型设计，也是75和79平户型没有做到的，总体看来该户型是市场上89平户型中较为优秀的户型，高赠送、南北通，值得推荐。
五房C
该户型布局上和89平的类似，不同的是各个功能区的尺度更加宽敞，且多了一个次卧房间。横厅设计，阳台尺度较大，朝向正南或西南，采光充足，视野无遮挡。但主卧有和旁边的79平户型的对视问题，较为遗憾，门口的次卧面积较小，建议将其改造成书房或棋牌室，总体看来该户型比较适合改善型购房者选择。