分析师点评
项目主推75-85平方米的3-4房住宅，以及35-73平方米1-3房精品公寓。住宅部分，大多数户型为南朝向，采光、通风条件较好，但2号楼一单元部分户型会受到西晒影响；所有户型均有赠送面积，拓展率较高；需要提醒购房者注意的是D与E户型、A与B户型存在对视情况，部分卧室可能会受到遮挡，影响采光和通风。不过本项目整体户型设计中规中矩，比较适合观澜本地首次置业者购买，适合自住用途。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 80.00 | 2:5 | 3.00 | 3.70 | 3.10 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:5 | 3.00 | 3.70 | 3.60 | 西南 | 西南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
华盛观荟共计2栋100米高层住宅及两栋120米公寓，主推75-85平方米的3-4房住宅，以及35-73平方米1-3房精品公寓。
分析师点评
项目主推75-85平方米的3-4房住宅，以及35-73平方米1-3房精品公寓。住宅部分，大多数户型为南朝向，采光、通风条件较好，但2号楼一单元部分户型会受到西晒影响；所有户型均有赠送面积，拓展率较高；需要提醒购房者注意的是D与E户型、A与B户型存在对视情况，部分卧室可能会受到遮挡，影响采光和通风。不过本项目整体户型设计中规中矩，比较适合观澜本地首次置业者购买，适合自住用途。
四房B
A户型为85平的四房两厅两卫，主要位于2号楼。
户型的优点：
1、户型南北通透，采光、通风条件好；
2、动静分区明显，户型的赠送面积较多，约12㎡；
3、主卧室位置较靠内，较为安静，且其为南朝向，采光、通风条件好。
户型不足：
1、厨房无带生活阳台，较不便捷；
2、阳台朝北朝向，仅可看小区园林景观，视野景观一般；
3、此户型与B户型存在一定的对视情况。
四房B
四房B
四房B
四房B
四房B
四房B
三房A
D户型为81㎡的三房两厅一卫设计，主要分布2号楼，2号楼一单元朝西南向，2号楼二单元朝东南向。
户型优点：
1、户型81平做三房，紧凑实用；
2、户型赠送面积多，约11㎡；
3、餐厅、客厅及阳台呈一贯式设计；
4、有储物间设计，较为科学合理；
5、主卧室有270°转角凸窗设计，增加了主卧室的采光面。
户型缺点：
1、动静分区较不明显，入口处有次卧室设计，建议打造成书房或者客房用途；
2、厨房距离客厅较近，会受到一定油烟影响，且不带生活阳台，较不便捷；
3、三房仅有一卫设计，较不方便；
4、2号楼一单元该户型部分卧室会受到一定西晒影响。
三房A
三房A
