户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
凤城九号小区共有7栋高层住宅与1栋写字楼组成。其中，1号楼、2号楼、6号楼、7号楼均32层，以2梯6户或2梯4户为主；3号楼1单元26层，2单元21层，2梯4户；4号楼26层，1梯2户；5号楼1单元21层，2单元8层，2梯4户。本案户型布局较为合理，舒适度一般，属于中规中矩，无较大亮点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 112.00 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 93.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
二房为主力户型，结构紧凑，布局温馨，适合首套房刚需客户；
三房户型在保证功能的同时兼顾了舒适度，能够满足一般改善性需求。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目较适合刚需兼改善类客群，93㎡的两房户型方正整体房间设计规划合理，动静分离明显，整体采光较好，由于朝向纯南，所以在通风效果上略差于南北通透的112㎡的三房，112㎡的三房虽然南北通透整体布局较为合理，但是两个阳台总面积较大，对于刚需刚改客户来说有一定程度的空间浪费。
优势
房间全明|动线清晰
不足
朝南房间少
二房B2
93㎡纯南两房，户型方正，动静功能区分布合理；
客厅与南向景观阳台相接，采光性好视野辽阔；
主卧朝南且面宽3.4m，舒适度相对较好；
卫生间位置合理，方便各个区域使用皆开窗，通风采光效果较好；
该户型台与客厅相接，足有3.8米宽，扩充了休闲与景观空间，采光性和舒适度均可满足，平均销售惠后总价73.9-74.8/套。
三房B1
112㎡南北通透，卧室与南向景观阳台相接，采光性和通风性佳；
客卧面向朝北，虽南北通透，但采光条件略差；
配有双卫，便于住户起居生活；
该户型针对改善型客群，功能和实用性都较强，平均销售惠后总价90.6-92.4万/套。
三房B1
三房B1
三房B1
