分析师点评
华著中城项目物业类型较为宽泛，包括小高层、高层、公寓、洋房、别墅等综合高端项目。项目分三期开发，一期12栋楼，包括高层、小高层，户型为87-322平方米多种户型区间。户型主要以大面积的改善类为主，兼有刚需产品，二期推出小小墅是一大特色产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 183.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 215.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 163.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 147.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 128.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 136.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
目前在售的主要以改善类大户型为主，三房、四房舒适大房，尺度宽敞，空间大，适合有改善需求的高端客户。
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分析师点评
本案“小小墅”户型设计适合“三世同堂”，分上下两层，相互间生活起居干扰小：老人房在一层，方便年纪大家庭成员活动；二层为主人房和儿童房。现场调研，卧室无压抑、局促感。
三房B5
三房B5
优点：
1.客厅开间4.6m，阔绰大气，可以摆放较大型的沙发和电视柜，中间还有1m多的过道，活动空间充裕
2.配有生活阳台，晾晒洗衣非常方便。双阳台设计，视野更好
3.主卧套房设计，有独立卫浴和衣帽间，舒适性更高，体现出高端住宅的设计
4.南向双卧室，次卧可以作为儿童房和老人房，南向日照充足，利于健康。
缺点：
1.卫生间没有采用干湿分离，功能相互干扰。
综合看来，该户型三房两厅设计，大尺度宽敞舒适，适合改善类客群，功能性、舒适性一一得到满足，设计上没有缺陷。但总价较高，适合资金充裕点的高端客户。
三房B5
三房B5
三房B5
厨房——L型设计，便于操作，全明采光好
客厅——面宽达4m多，阔绰大气，显示档次
卧室——南向，采光好。大面宽采光窗户。
四房小小墅136
四房小小墅136
优点：
1、客厅、主次卧三面朝南，接受光照充足；客厅连接南向景观阳台。
2、主卧带独立卫生间，私密性好，也减缓了卫生间不够用的老毛病。
3、公共卫生间干湿分离，空间利用率提高；但是厕所不带窗，不利于通风换气。
缺点：
1、卫生间均为暗卫，通风换气效果差。
2、一层卫生间带洗衣机上下水，未连接北向生活阳台，今后衣物晾晒，可能用到景观阳台。
综合来看，139㎡两房两厅三卫，带独立景观阳台、储藏室，功能间齐全；做成两层复式，受年轻购房群体的喜爱。名为小小墅，就是小别墅的意思，满足有别墅需求但预算不多的客户。