分析师点评
名京九合院项目位于北二环内、未央路西，区域内交通发达，生活配套齐全。二期房源16、19、20号楼在售，均为总高33层、2梯4户设计；户型分为88平米、91平米的两房、111平米、134平米的三房。本次推出的这三个楼栋位于小区的西侧，相对远离北二环、未央路，噪音污染有所减少，位置较佳。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 134.00 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 91.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.50 | 南 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
名京九合院项目本次推出的这四个户型均为全明设计，户型整体较为方正，动线清晰，空间利用率较高。此外，从平面布局来看，两房户型处于中间位置，设计为东南或西南朝向，三房则位于楼栋的两侧，整体为南北通透设计。这两个两房户型整体较为紧凑，在设计时采用了餐客厅一体化设计，整个公共空间较大，可容纳较多人。134平米的三房设计，整体更为讲究，主卧设计为套房，空间感也较足；而111平米三房则为紧凑实用性，但仅设计一个卫生间，可能三代人居住时在使用上有所不便。
分析师点评
针对名京九合院在售的四个户型，分析师挑选2个主力户型进行分析。首先看看91平米的两房，这个户型整体较为方正、实用，无论是客厅还是卧室，开间尺度较一般两房都要开阔一些，单从与电视机距离来看，舒适感明显要强一些。再看134平米的三房，也是讲究了户型的尺度感，客厅开间达4.5米，可摆放各种宽大、舒适型的沙发，也不担心影响与电视机之间的距离；此外，主卧设计上也是套房设计，衣帽间、卫生间，空间均叫开阔，舒适度高。
二房E
优点：
1、该户型整体较为方正，全明设计，动静分区明确；
2、餐厅、客厅一体化设计，公共活动空间较大，3.9米开间，可自由摆放家具；
3、主卧南向飘窗设计，3.5米开间，空间感较强；
4、次卧为东向，也使用了飘窗设计，实用性强；
5、L型厨房设计，操作便捷；
6、明卫处理，并且设计在两个卧室之间，起居方便；
缺点：
入户门处有浪费面积之嫌。
三房C
优点：
1、该户型整体南北通透，南北双阳台设计，整体的空间感较强；
2、客厅南向，设计飘窗，采光及视野较为开阔，与餐厅连为一体，公共空间较大；
3、主卧为套房设计，带有独立衣帽间、卫生间，南向宽大阳台，居住舒适度较高；
4、次卧北向设计，连接观景阳台，实用性较强；
5、厨房设计在入户门处，避免带菜穿堂，与餐厅紧连，方便备餐；
6、公卫为明卫设计，室内通风效果佳；
缺点：
入户即为餐厅，室内动线有所影响。
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