户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
易道郡玫瑰公馆的户型整体偏改善， 在满足最基本居住需求的前提下，尽量将面积做大，保证居住舒适度；户型设计方正，动线清晰，布局贴近人们日常生活习惯，室内尽量增加了采光及视野面，室内花园、270度飘窗等的设计都是比较有特色的地方，适合在高新上班的改善类白领一族；两房的户型设计相对没有三房好，适合周边的刚需客群。
优势
户型紧凑实用|性价比高|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 137.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 102.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
138㎡三房南北通透，客厅和主卧均朝南，采光性较好，但动静区划分稍显不足。
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户型分析-户型分析
分析师点评
易道郡·玫瑰公馆户型跨度较大，刚需类、改善类产品均有。6号楼为2T4户设计，面积有102㎡及138㎡三室，采光性和通透性较好，居住舒适度较高，适合改善型客户群体；7号楼为3T6户设计，面积有82㎡、85㎡的两室和113㎡、130㎡的三室，户型方正，全明设计，功能区划分较为明确，布局紧凑实用，适合周边的刚需客户。
优势
厨房设计合理|动线清晰|入户玄关设计|动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
次卧空间较小
三房A1
三房A1
138㎡三室两厅两卫户型，南北通透，客厅、主卧及次卧均朝南，采光性极佳，全明书房，阳台设计使得视野宽广，同时设有两个双明卫生间；
该户型居住舒适度较高，适合改善型客户群体。
三房B
三房B
该户型为纯南三房，客厅主卧均朝南，保证采光及视野；户型的亮点在于主卧与次卧均带有270度大飘窗，视野景观比较好；但是不足之处在于，厨房的位置非常尴尬，没有窗户设计，通风、通气都会比较差。
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