分析师点评
金科天籁城的户型设计主要针对刚需及首次改善的置业者，主打中大面积户型，每个都有一定的赠送面积，户型从紧凑两房到阔绰四房，能够满足置业者的不同需求。金科天籁系产品为金科地产中高端产品系，两梯四户，户型采用带空中连廊设计，户户做到南北通透，而且所有户型都是全明设计，明卫明厨，采光和通风性都是很好的。从户型整体设计角度来看，适合对户型通透性和采光性要求较高的置业者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 102.00 | -:- | - | - | - | 否 | 20.00 | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 否 | 20.00 | ||
| 四房 | 143.00 | -:- | - | - | - | 否 | 20.00 | ||
| 三房 | 119.00 | -:- | - | - | - | 否 | 20.00 |
户型整体描述
主打中大面积户型，每个都有一定的赠送面积，户型从紧凑两房到阔绰四房，能够满足置业者的不同需求。
分析师点评
本案户型以满足居住舒适性为主，户型设计南北通透，全明采光，尺度合理，并都有一定的赠送面积，功能性和舒适性都能得到满足。综合看来，资金有限的刚需客户推荐A2户型87㎡两房，有改善需求的客户推荐C2户型124㎡三房。
二房A2
二房A2
优点：
1、主卧摆放标准床和电视柜后仍有近1米的过道；进深面可以摆放1.5米的双人床和两个床头，并预留了衣帽空间。
2、卫生间、厨房均全明设计，保证了室内的通风，更加卫生。
3、厨房衔接生活阳台，可以用做洗衣晾晒，生活便利性更高。
4、进门处有玄关，可放置鞋柜，增加储物空间。
缺点：
1、厨房较窄，如多人一同进行操作，会比较拥挤。
2、次卧尺度较小，如摆放1.5m的床会很拥挤，而且必须靠墙放，只可作为儿童房或者书房使用。
综合来看，该户型作为87㎡的两房户型，在保证了主卧空间尺度的同时次卧就稍显狭小，不过客厅空间还算充裕，阳台较大，有8㎡的赠送面积，能够满足基本的居住空间要求，而且面积小总价低，适合资金不是很充裕的年轻购房者。分析师推荐该户型。
三房D2
三房D2
优点：
1、主卧空间大，摆放标准床和电视柜后仍有1米多的过道，而且套房设计，有独立的衣帽间和卫生间，明卫保证了通风。
2、动静分区，休息区域和活动空间互不干扰。
3、客厅和卧室均朝南，日照充足，采光好，次卧可作为儿童房或老人房，南向卧室有利于身体健康。
4、厨房衔接生活阳台，做了上下水处理，可以用做洗衣晾晒，也可作为储物空间。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，不过可以自行做个隔断。
综合来看，该户型为舒适三房，各项功能齐备、舒适性也保证了。户型方正，南北通透，朝向好，不过总价也较高，适合有一定经济实力的改善型需求的置业者。
三房D2
可以放下沙发、茶几、电视柜后还有近1m的过道。
三房D2
L型厨房，便于操作。
三房D2
作为儿童房使用，床头柜、衣柜、1.5的床，阳台可摆放书桌。