分析师点评
中海凯旋门目前高层、小高层均有在售，高层房源面积82-110㎡，紧凑二房三房，两梯四户排布，适合刚需客户；小高层均为18层、一梯两户纯板式，房源面积89-168㎡，二房到四房均有，面积相对阔绰，适合首改客户；项目的户型，除了严格进行“动静分区”、“主次分区”、“污洁分区”以外，对接待、生活等主要的功能区域做了进一步细化，使其更加实用、合理；每个户型都设计有南向观景阳台，力求最大限度地发挥不同方位的视觉、景观等关系的处理，保证居住的舒适性，整体来看，高层更适合周边刚需客户，小高建议经济能力较好的客户购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 80.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
该两种户型位于1-7号楼，高层楼栋、两梯四户排布，A3为83㎡纯南二房，A1为110㎡南北通透三房，户型尺度设计合理，精装房源，购买后省去了装修麻烦，居住方便。
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分析师点评
中海凯旋门目前在售的户型，相对中海城提升较大，最大的特点就是做到了严格意义的动静分区，在售户型大多是厨房、餐厅及客厅一体，可打造开放式厨房，空间尺度感较强；户型设计较为方正，客厅均带有南向景观阳台，保证通透性及视野；明厨明卫设计，且卫生间干湿分离，精装交付的话，省去了很大设计装修的麻烦，居住方便，整体来说，户型中规中矩，设计实用性较强，刚需首选83㎡二房，首改建议考虑110㎡三房。
二房4A3
二房4A3
该户型为纯南全明二房。
优点：
1、户型方正，纯南全明，动线清晰；
2、客厅带阳台，保证采光及通透性；
3、餐厨一体，可打造开放式厨房；餐客一体，空间尺度感较强；
4、卫生间位于两个卧室中间，方便使用。
缺点：
1、厨房面积较小，且没有生活阳台；
2、内部无储物空间设计。
二房4A3
三房4A1
三房4A1
该户型为南北通透三房。
优点：
1、户型方正，南北通透，动线清晰；
2、客厅带阳台，保证采光及通透性；
3、明厨明卫，宜居性较强；
4、餐厨一体可打造开放式厨房；餐客一体，空间尺度感较强。
缺点：
1、过道面积浪费；
2、书房面积小，做卧室的话居住舒适度欠佳。
三房4A1
三房4A1
根据样板间的展示发现，户型餐客一体做的非常好，动静分区，保证居住舒适性。
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