分析师点评
中铁缇香郡主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。项目开发商一直对外公布楼栋为一梯两户排布，但根据我们的调研，实际为两梯四户排布，只不过电梯设在单元两侧、并把楼栋中间隔开，给人一种两个小单元、一梯两户的感觉，望购房者在购买时，根据需求前往实体楼了解。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户可以购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 86.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
中铁缇香郡主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。
分析师点评
项目此次推出的86㎡三房户型设计以满足基本居住功能为主，整体布局比较紧凑，尺度感相对不足。综合看来，作为刚需三房，户型设计合理。
三房2A
优点：
??1、客厅以及三个卧室均带阳台，南北通透；主卧面宽3.8米，摆放标准床和电视柜后仍有近1米的过道；进深2.35米，若摆放2.0米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.8米双人床。
??2、卫生间三分离，实用性强；对于三房来说，虽然只有一个卫生间，但是洗手台与马桶、淋浴区分离，使用起来还是很方便的。
??3、厨房带生活阳台，进深1.4米、面宽2.4米放置一个洗衣机后仍有空间，可放置杂物。
??4、餐客一体，空间感较强，加上客厅3.7米的面宽，三室同堂的话活动空间可以保证。
??缺点：
??北向两次卧较小，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。书房面宽不到3米，如果要做卧室，建议客户做成榻榻米。
??综合来看，该户型为市面上主流的南北通透三房设计。作为86㎡三房户型，能够满足基本的居住空间要求。分析师重点推荐该户型。
??现场暂未开放86㎡三房样板间。故只能通过平面分析，初步判断户型情况。不过基于以上对户型优缺点的分析，分析师沈叶认为，该户型适合首置刚需客户，不论是从整体布局还是14㎡的附赠率，该户型均将刚需产品做到最舒适，建议客户考虑。