户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
御锦城理想树为整个项目六期，产品沿袭了前几期的的优点，同时在户型方面做了较大改进，在满足居住需求的条件下，将户型做到最舒适；23#、32#楼均为两梯四户设计，25#楼三梯八户，面积区间41-102㎡，一房、二房、三房均有，针对刚需客户，在控制面积的同时控制了总价，性价比较高。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.00 | 2:4 | 2.95 | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 102.00 | 2:4 | 2.95 | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
102㎡的三房位于32#楼的边套，南北通透户型方正，三面宽朝南，设计非常合理，居住舒适度较高；但不足的是，由于总面积限制，次卧与客卧的面积均较小；83㎡二房设计中规中矩，无太大亮点亦无较大诟病。
户型分析-户型分析
分析师点评
御锦城目前热销户型为102㎡三房以及83㎡二房，102㎡三房位于32号楼的边套，户型设计方正，南北通透，值得一提的是，该户型做到三面宽朝南，居住舒适度非常高，为市面上比较稀缺且火热的户型，首次置业想一步到位的客户优先考虑该户型；83㎡的两房设计中规中矩，餐厅带生活阳台，且保证客厅3.8米以上的面宽，首次置业的刚需客户重点考虑此户型。
优势
双阳台设计|房间全明|动线清晰|干湿分离|动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
朝南房间少|次卧空间较小
二房Bb1
优点：
1、全明户型，保证室内采光，居住舒适度高；
2、紧凑二房，主卧270度全景飘窗，设计人性化，性价比较高；
3、餐厅、客厅在同一轴线上，户型空间感强，使用率高；
4、明卫设计，使用方便，干湿分离。
缺点：
1、次卧面积较小，只能放置1.5米小床；
2、客厅阳台过小，作为观景阳台或者生活阳台诸有不便；
3、户型略显狭长，通风效果有些许影响。
三房Cc1
优点：
1、户型方正实用无浪费，南北通透；
2、三面宽朝南，主卧带270度全景阳台，保证采光；
3、餐客一体，动线清晰，空间感强；
4、L型厨房设计，预留冰箱位，方便且利于清洁。
缺点：
1、三室设计，无储物空间；
2、厨房空间小，三室的话，不利于多人同时操作。