分析师点评
冠昌金域湾畔为半围合式产品规划，项目主打洋房、别墅级改善型高层产品，目前一期洋房及别墅基本售罄，目前在售为二期高层产品，以紧凑三房、刚奢三房、舒适四房为主，户型赠送率较高，该项目东南方向为低层建筑日照充足，北侧为高层建筑南向日照互不影响，加之高层建筑楼间距宽阔且存在独立单元，因此各户型日照时间均可以得到保证，舒适度较好。但是社区周边医疗、教育、交通等配套资源较为匮乏，生活极为不便，较为适合改善型客户群体。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 132.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 115.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 98.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
冠昌金域湾畔为半围合式产品规划，项目主打洋房、别墅级改善型高层产品，目前一期洋房及别墅基本售罄，目前在售为二期高层产品，以紧凑三房、刚奢三房、舒适四房为主，户型赠送率较高。
分析师点评
冠昌金域湾畔二期产品为毛坯三室95㎡、 98㎡、115㎡、132㎡，户型设计都以刚奢改善型为主，整体户型设计合理，赠送面积较大，布局贴近生活习惯。
四房A1
优点：
1、全明设计，南北通透，采光透风较好；
2、客厅开间6.25米，进深3.5米，餐客区域较为宽敞；
3、主卧及一个次卧均为南向均带飘窗，主卧面宽3.9米，进深5米，并且有足够空间可以设计成L型衣帽间；
4、客厅阳台较大，可作为观景阳台或者生活阳台。
缺点：
1、入户通道狭长，有面积浪费；
2、客厅开间仅有3.5米，电视柜及沙发摆放空间不足；
3、入口处直对主卧大门，风水上不占优势；
综合而言，该户型为市面上主流的四房设计。作为132㎡变156㎡的四房户型，户型通透、三面朝南的设计能够满足刚需客户的空间感要求。
三房A2
优点：
1、全明户型，保证室内采光，居住舒适度高；
2、客厅开间4.2米，进深3.5米，餐客区域较为宽敞；
3、主卧及一个次卧均为南向均带飘窗，主卧面宽3.6米，进深5米，并且有足够空间可以设计成L型衣帽间；
4、客厅阳台较大，可作为观景阳台或者生活阳台。
缺点：
1、入户通道狭长，有面积浪费；
2、客厅开间仅有3.5米，电视柜及沙发摆放空间不足；
3、卫生间的窗户通向南向阳台；
4、入口处直对主卧大门，风水上不占优势；
作为115㎡变130㎡的三房户型，得益于20%左右的赠送空间，使得户型不过分紧张，作为紧凑三室完全够用。全明户型、整体空间感强适合刚需就刚改型购房者置业。
三房A3
优点：
1、户型方正紧凑无浪费，赠送约15㎡；
2、客厅开间3.9米，主卧开间3.5米，空间感强；
3、独立洗衣房方便业主洗衣晾衣也可作为生活阳台；
4、主卧朝南采光好，并且有赠送飘窗，居住舒适度高；
5、L型厨房设计，预留冰箱位，可容纳多人操作，方便且利于清洁；
6、明卫设计，干湿分离，使用方便；
缺点：
1、入户无玄关设计不方便业主更衣换鞋；
综合而言，该95㎡变110㎡的三房，户型紧凑无浪费也无其他硬伤，较适合刚需刚改型客户。
三房A3'
优点：
1、户型方正紧凑无浪费，赠送约15㎡；
2、客厅开间3.9米，主卧开间3.5米，空间感强；
3、独立洗衣房方便业主洗衣晾衣也可作为生活阳台；
4、主卧朝南采光好，并且有赠送飘窗，居住舒适度高；
5、L型厨房设计，预留冰箱位，可容纳多人操作，方便且利于清洁；
6、明卫设计，使用方便，干湿分离；
缺点：
缺点：
1、两间次卧向西，易受西晒影响；
2、入户无玄关设计不方便业主更衣换鞋；
综合而言，该98㎡变113㎡的紧凑三房。虽无南北通透但全明、高赠送、几近没有浪费的设计成为刚改型客户首选。