分析师点评
三迪枫丹的户型为典型的刚需设计，目前主推的3号楼为两个单元，两梯四户，主力户型为81㎡纯南二房以及112、121㎡南北通透三房，面积控制得当，同时有一定赠送面积，周边刚需客户主要考虑81㎡以及112㎡三房，经济能力稍好的可考虑121㎡三房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 112.90 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 121.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
A户型位于3#楼的凸前套，纯南朝向，全明采光，室内通透采光较好，精致两房，实用性强，客厅带大观景阳台，视野开阔，有利于采光、舒适度高。附赠比达到10%，空间尺度合理，是非常实用的刚需户型。D户型是3#楼的边套，南北通透，客厅连接观景阳台，4.2m超大开间增加采光面，使室内的通风采光更好；北朝小区内部可观赏到小区景观，视野较好。主卧套房设计，南向采光，舒适感更强。
分析师点评
目前主要推售的三种户型为典型刚需设计，符合市场需求，加上有赠送面积，极大的提升了产品性价比；户型设计中规中矩，基本都做到了动静分区，内部动线清晰，不足之处在于三房的次卧均位于进门处，私密性收到影响，分析师建议将此房间做为书房用。
三房E1
该户型位于3#楼西单元西户，南北通透，客厅连接观景阳台，通风采光更好；北朝小区内，景观视野较好。主卧套房设计，南向采光，舒适感更强。客卫干湿分离；厨房衔接生活阳台，方便日常操作使用，居住舒适度更好。不足之处在于次卧位于进门处，动静没有明显分区。
二房A
A户型位于3#楼的凸前套，纯南朝向，全明采光，室内通透采光较好；精致两房，动静分区，实用性强；客厅带大观景阳台，视野开阔，有利于采光、舒适度高；卫生间干湿分离，使用方便。附赠比达到10%，空间尺度合理，是非常实用的刚需户型。不足之处在于，次卧位于入户门旁边，居住私密性降低。
二房A
三房D
该户型是3#楼的边套，南北通透，客厅连接观景阳台，4.2m超大开间增加采光面，使室内的通风采光更好；北朝小区内部可观赏到小区景观，视野较好。主卧套房设计，南向采光，舒适感更强。客卫干湿分离设计，更富有健康理念，洗漱如厕互不干扰；厨房衔接生活阳台，方便日常操作使用，居住舒适度更好；附赠比将近10%，实用率高。不足之处在于两个卧室朝北，宜居性降低。
三房D
客厅开间4.0米，基本处于市场平均水平。
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