分析师点评
上东大道项目是由海荣地产在东二环边开发的刚需住宅项目，项目共建9栋高层，层高在26-33层，户型规划一房、二房、三房，面积区间在50-120㎡之间，住宅项目均为三梯八户板点设计，部分户型不能做到全明、南向的设计，与区域同品质产品相比，户型设计处于平均水平以下，因此就不能对房间的位置还有朝向做过多要求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 118.58 | 3:8 | 2.90 | 3.30 | 3.90 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 91.00 | 3:8 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 117.56 | 3:8 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本次新推的3号楼位于小区中央位置，总高33层，设有2个单元。51㎡的D户型为纯北向设计，91㎡的B户型为处于户型中央，为东南、或西南向，118㎡的A户型位于楼栋东南、或西南角位置，119㎡的C户型位于楼栋的东北、或西北位置。相对而言，118㎡A户型两个卧室纯南向，客厅、书房西向，整体采光效果较佳，而51㎡D户型为纯北向一室设计，且卫生间为暗卫，舒适度最差。
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分析师点评
上东大道项目本次新推的3号楼中，二房户型为91㎡的B户型，整体为东南或西南朝向，室内整体的采光效果较佳，并且客厅、主卧均设计了阳台，整体空间利用率有所提升；但从整体来看，室内通风效果不佳，同时，卫生间为暗室设计，影响居住品质。三室房源设计较好的为118㎡的A户型，该户型也为东南或西南朝向，但为全明设计，并且两个卧室纯南向，舒适度较高，但卫生间与厨房门对冲，有不雅之嫌。
三房A
三房A
三房A
三房A
优点：
1、全明户型，主卧次卧均朝南，保证室内采光，居住舒适度高。
2、两个卫生间均为明卫，通透性好，干湿分离。
3、客厅开间6.0米，进深4.1米，空间感强。
4、餐厅、客厅在同一轴线上，动静分区，动线清晰。
缺点：
1、客厅朝北，南北不通透。
2、书房面宽进深比例不协调，后期放置家具局限较大。
作为118㎡的三房户型，能做到完全动静分区，虽然客厅朝北，对于北方人来说，居住舒适度会有影响，但是作为刚需三房，该户型面积使用无浪费，适合青年三口之家。
二房B
二房B
二房B
二房B
优点：
1、客厅开间3.8米，进深3.7米，加上1.5米宽的阳台，活动空间充足。
2、L型厨房设计，方便操作。
3、主卧朝北，不过值得一提的是，南向带一个小阳台，可以作为储藏间。
缺点：
1、由于梯户比限制，该户型为东西朝向，南北不通透。
2、次卧面宽只有2.7米，放置2.0米左右的床后，过道太挤。
3、暗卫不通风。
4、客厅到起居系统的过道过长，面积浪费。
综合而言，该户型为典型的刚需二房设计，为三梯八户设计，因此就不能对房间的位置还有朝向做过多要求。
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华远海蓝城三期110㎡三房户型与上东大道118㎡三房户型都是南北通透户型，相比起来，华远海蓝城客厅进深与面宽比例更加协调；餐厅与厨房相连，方便生活；卫生间位置靠近生活区，方便起居；有21㎡赠送面积。但是，上东大道三房户型带有三个大面积储物阳台，书房与主卧相通，拓宽空间感。