分析师点评
绿地国际花都项目是由绿地集团倾心打造的集办公、住宅于一体的精品住宅。开发商品牌实力雄厚，建筑质量值得信赖。项目目前在售的是住宅一期和二期，一期包含6栋楼，即1-6#，二期包含10栋楼，即1-10#。一期目前剩余房源已经不多，基本售罄，并且部分楼栋已经交房；二期1#和2#处2016年10月交房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 139.55 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 117.55 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 90.03 | -:- | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 83.57 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 164.06 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 78.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 105.00 | 2:4 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 115.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
目前在售的户型面积段在78-115㎡之间，两房和三房均有。户型房间均为全明设计，南北通或者纯南朝向；户型尺寸设计合理，多为餐客一体化，空间尺度感较强，舒适度较好；主卧和次卧均有飘窗设计，更有居住情调。公摊约为20%，阳台面积半赠送，飘窗面积全赠送，整体得房率属于中等水平。
分析师点评
本项目户型房间均为全明设计，大部分户型南北双阳台，餐厅带有北向阳台，与南向客厅阳台形成空气对流，是真正的南北通透户型；厨房与餐厅一体化设计，一方面增加了用餐的便捷性，同时也可将厨房改造为开放式，空间感更强。不足之处是高层住宅公摊占比普遍较大，本项目赠送面积较少，只有阳台面积半赠送和飘窗面积全赠送，部分户型入户小花园（约6、7㎡）全赠送，整体得房率较低。
四房B4
四房B4
优点：
1、餐厨系统远离卧室，独立并且一体化设计，厨房带有生活阳台，能够有效减少烹饪油烟对室内空气的干扰；
2、客厅南向，带有南向宽景阳台，可与北向餐厅窗户形成空气对流，室内空气循环效果很好；
3、主卧、次卧、书房及客厅均朝南，大面宽朝阳，采光和舒适度均占有很大优势；
4、主卧全套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，主人生活私密性较好；
5、客卫干湿分离，使用效率较高。
缺点：
1、一个次卧朝北，房间舒适度较低；
2、老人房距离卫生间较远，起居生活略有不便；
3、入户过道狭长，有一定的空间浪费。
二房二期B3
二房二期B3
优点：
1、南北双阳台，能够形成双向空气对流，室内空气循环效果较好；
2、餐厨一体化，用餐比较方便，并且餐厅有北向阳台，用餐环境较好；
3、主卧南向，带有270°转角飘窗，采光和视野较好；
4、卫生间位于两卧之间，起居生活方便。
缺点：
1、次卧朝北，房间舒适度有所降低；
2、入户过道狭长，空间利用率较低，有一定的面积浪费。
三房二期B1
三房二期B1
优点：
1、南北双阳台，能够形成很好的空气对流，室内空气循环效果较好；
2、餐厨一体化，用餐方便，并且餐厅带有北向阳台，用餐环境采光及通风条件均很占优势；
3、主卧套房设计，带有独立卫生间，并且有270°转角飘窗，采光及通风效果均很好。
缺点：
1、两次卧均朝北，采光和通风效果有所降低，影响房间居住舒适度；
2、入户过道狭长，空间利用率较低，有一定的面积浪费。
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