融尚中央住区-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

融尚中央住区的房型主要是一房、二房为主,前期有三房户型,且三房以紧凑型三房为主。目前在售的主要以小面积的一房和二房为主,整体来看,户型设计注重功能性与实用性,舒适性欠佳。梯户比较大,主要为公寓型住宅,讲究空间的实用性,面积普遍不大,但总价也因此得到控制,适合资金有限的年轻群体和投资客。

优势 户型紧凑实用 不足 非正南北朝向
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 61.86 -:- - - - -
二房 88.85 -:- - - - -
一房 30.00 5:27 - - - -
二房 50.00 5:27 - - - -

户型整体描述

房型主要是一房、二房为主,前期有三房户型,户型都是紧凑型为主,注重空间的实用性。

其他图片

部分户型展示
部分户型展示

5#楼组合方式
5#楼组合方式

分析师点评:融尚第10区88㎡二房布局紧凑,设计上注重功能性和实用性,且考虑了采光面数,唯一的缺点就是过道浪费的面积比较多;而项目101平米三房同样注重实用性,布局紧凑,横厅设计宽敞大气,不过三面朝北,加上过道浪费面积较多,购房者需多加注意。

户型分析-户型分析

分析师点评

融尚中央住区目前推出9号楼,户型主要为一房和二房,面积30-80平方米,属于公寓型住宅,面积偏小,注重空间实用性,5T27户。梯户比较大,个别户型暗卫设计,房间的通风和采光会受到一定影响,舒适性欠佳,适合投资客和过渡性自住购房。考虑到项目所在地段较好,因此日后出租的话收益是很不错的。

不足 暗卫通风不便|客厅完整性差|朝南房间少|房间通透性差

二房B8

户型图-B8-62平方米小两房
户型图-B8-62平方米小两房

二房B8

户型图-B8-62平方米小两房
户型图-B8-62平方米小两房

优点:
1.虽然为小户型,但卫生间和厨房是全明设计,很好的保证了室内的通风和干燥。
2.半赠送的卧室,虽空间不大,但也足够摆放大双人床,紧凑实用不浪费。
缺点:
1.客厅和主卧都朝西,易受西晒影响,光照时间也不是很充足,影响居住舒适性
2.次卧窗户连接的是通风井,而且较窄,采光是会受到很大影响的。
该户型是个小两房,空间紧凑实用没有浪费,保证实用性的同时功能性也得到满足,缺点在于朝向不是很好。非常适合过渡性的小年轻人购买,也是投资客的不错选择。

一房B12

户型图-B12-一房开间
户型图-B12-一房开间

一房B12

户型图-B12-一房开间
户型图-B12-一房开间

优点:
1.入户门走道可设置鞋柜,摆放书桌或者小餐桌,空间利用率高。
2.虽为大开间设计,但卧室和客厅可以明显的分割,功能互不影响。
3.有小阳台,设置上下水,晾晒洗衣非常方便。
缺点:
1.公寓类小户型通常卫生间为,暗卫,因此通风上不太好,容易产生异味。
2.因为梯户比较大,因此多数一室朝向为东西向,冬天较为阴冷,日照时间短,还会受西晒影响。
该户型是典型的一世大开间,可以自行隔断,厨房设置在阳台,功能划分不是很合理,但麻雀虽小五脏俱全,是投资客的好选择,也适合年轻人自住作为单身公寓。

其他图片

户型对比
户型对比

融尚第10区D户型为88.85㎡的两室两厅一卫,功能齐全,实用性强,与御笔华府4#的8号户型相比,主卧及厨房面积较大,且卫生间带有窗户,通风较好,但客厅开间较小,且过道浪费面积较多。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.91分
户型 3.9分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 4.0分 区位 4.3分 性价比 3.8分 社区品质 3.7分
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