分析师点评
绿水东城四期共9栋楼，整体呈围合式排布，结合项目周边看，北侧距离连霍高速不足百米，西侧紧邻市政混凝土公司；就项目自身而言，南侧是7#、8#、9#楼，底部是项目自身商业配套，东侧是项目的休闲广场。单从楼栋位置看，分析师认为2#、3#、4#楼南向间距大，可欣赏到小区的主要景观，在相对环境下，受周边影响较小；1#、5#、7#、8#的位置仅次之；6#、9#楼分别因市政混凝土公司、底商活动和休闲广场的噪音影响。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.45 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 85.43 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目由小高层、高层住宅及商业组成，打造面积区间为68-112平住宅产品。目前在售的产品主要针对刚需及刚改客户，在售栋楼梯户比都为2T5，舒适度较好。一房设计紧凑，实用性强；二房为主力户型。
分析师点评
绿水东城的产品以二房为主，整体差异化不大，三种产品中，只有88平米的二房做到了南北通透，整体户型方正，客厅卧室双阳台，整体采光通风效果好，且该户型位于边套，日照采光不会受到周边太大影响。而项目84平米和85平米的二房户型设计差异小，唯独84平米的二房卫生间是暗卫，85平米的二房则是全明户型，其他方面两种产品一样，客厅卧室均朝南，卫生间位于卧室之间，便捷性高。
二房E
绿水东城E户型，设计紧凑，实用性强，因为该户型可以变成三房，所以主卧、客厅的面积较小，开间窄，舒居度相对普华浅水湾的C2户型较弱，但次卧是该户型的优势，不仅多了一间约10平米的储物间，且次卧面积也比C2户型大。
该88平米是目前最大的二房户型，户型南北通透，客厅卧室双阳台，采光通风效果佳全明，整体舒适度较其他产品高。
此户型目前所剩套数不足，且由于产品的特殊性，88平米的二房改为三房，利用率更高，更适合预算不足的首改客户。
二房G
G户型目前分布在6#、9#楼，两个楼栋等级位置相同。6#楼西侧是市政混凝土公司，9#楼底部是社区商业，且靠近社区休闲广场。项目在售的二房户型，均可以变成三房，G户型85平米户型全明，比同类型84平米的户型优点在于，后者是暗卫，且G户型客厅卧室均朝南，卫生间位于卧室之间，便捷性高。此户型在项目产品中差异化不大，实用性和舒适度均可满足，目前楼层选择性较小，适合刚需型客户。