户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
中铁琉森水岸项目位于浐灞东城大道灞桥湿地公园里。总占地300亩，分两期开发，主推洋房项目，有上下跃层和平层户型之分；项目远离城市主干道，环境较为安静，周边目前除了临灞河以外，以待拆迁农居房为主，整体环境较差，路面较平整，但路过车辆时速过高，且多为大车，过马路存在安全隐患；并且项目所在的区域内目前尚没有较成熟的商业配套，业主日常生活不便。
优势
户型尺度舒适
不足
距离市区较远
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 163.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 161.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目首推的产品为161㎡ 及163㎡，户型设计都以改善型为主，整体户型设计合理，明厨明卫，布局贴近生活习惯。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目首推的产品为161㎡ 及163㎡，户型设计都以改善型为主，整体户型设计合理，明厨明卫，布局贴近生活习惯。
优势
客厅方正大气|动线清晰|动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
次卧空间较小
三房1A1
优点： 1、主卧室朝南，带有南向观景阳台，采光和通风效果较好；
2、厨房紧邻餐厅方便使用；
缺点： 1、一楼可进入花园，安全性不佳；
2、北向次卧和书房的采光面积较小，居住舒适度不高；
三房1A
优点： 1、户型设计方正，次卧套房设计；
2、厨房U型设计且餐厅连接北向观景阳台；
3、客房和书房紧邻客卫，方便使用；
缺点： 1、房间内过道狭长，面积浪费；
2、北向次卧和书房的采光面积较小，居住舒适度不高；