户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
盛龙广场项目共7个地块，现地块1的商业及住宅已经交房，目前在售2#地块的1#、4#楼，面积40-120㎡的1-3房，选择范围较大。2#地块共4栋住宅，正南北朝向，全为公寓设计，梯户比较大，其中1#楼3T12H，4#楼3T10H。户型有北向和南向，目前货量充足，均价7000-7500元/平米（毛坯）。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 74.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 2.70 | 西 | 北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 71.00 | -:- | 2.90 | 3.30 | 3.00 | 南 | 否 | 82.00 | |
| 三房 | 104.00 | -:- | 2.90 | 3.70 | 3.20 | 南 | 西 | 否 | 82.00 |
| 一房 | 49.00 | -:- | 2.90 | 3.50 | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | 2.90 | 3.80 | 3.80 | 西 | 北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 84.00 | -:- | 2.90 | 3.70 | 3.20 | 南 | 西 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
目前在售2#地块的1#、4#楼，面积40-120㎡的1-3房，选择范围较大。2#地块共4栋住宅，正南北朝向，全为公寓设计，梯户比较大，其中1#楼3T12H，4#楼3T10H。
户型分析-户型分析
分析师点评
此次推出的户型多样，从一房到三房可以满足不同置业者的不同需求。总体来看，因为是商业配套型住宅，所有户型设计比较紧凑，空间利用率高，因此在空间尺度感上要稍微弱点。一房产品开间设计，面积小，总价低，但厨房、阳台等各功能布局合理，适合资金有限的年轻置业者或者投资。二房各户型都配有生活阳台，对于日常居家能提供很多便利，但不足的是厕所是暗卫设计，通风差、不利于房间内的干净卫生。
优势
客厅方正大气|干湿分离
不足
朝南房间少|房间通透性差
一房1#楼C1
优点：开间设计，面积小，总价低；明厨设计；配有生活阳台和储物空间，各功能俱全。
缺点：面宽小，采光弱；暗卫设计
二房4#楼B3
优点：生活阳台实用性强，客厅出阳台，面积宽裕实用性高
缺点：次卧面积小，只能做单人间，靠近厨房，易受油烟影响。
三房4#楼A
优点：1.客厅出阳台，面积宽裕，可利用度高，采光面大。2.厨房L型设计，操作自如，配有生活阳台，实用性强。3.卫生间干湿分离。设计人性化。
缺点：1.整体朝北，两卧室朝西，朝向差。2.暗卫设计，不利于通风和干爽。