户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
五期此次开盘推出5期45号楼1单元以及2单元的一半，总高33层、3个单元排布；1单元2T5户，2单元2T4户，主要产品为83-89㎡二房以及106-131㎡三房。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.17 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 106.37 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
六种户型均为改善型设计，面积较大，居住舒适。131.17㎡二房位于1单元，南北通透，采光和景观较好，主卧带有南向阳台及套卫，保证居住的私密性，两个次卧均有飘窗设计，增大空间尺度感。99.91㎡二房位于2单元，南北通透，两卧室朝南保证采光，不足的是客厅朝北，采光大打折扣，影响居住舒适度。
户型分析-户型分析
分析师点评
华清学府城五期产品为毛坯两室及三室85㎡、86㎡、110㎡，户型设计都以刚奢改善型为主，整体户型设计合理，布局贴近生活习惯。
本项目在售户型设计都以改善享受类为主，功能区间多，尺寸感强，整体空间感舒适。
优势
客厅方正大气|动静分离|南北通透
不足
房间通透性差
二房A
优点：
1、主卧位于户型最深处，受其他功能区间影响较小，同时带有观景飘窗；
2、动静分离，互不干扰；
缺点：
1、主卧及次卧朝北，日照不足；
2、户型为东北朝向，客厅朝东，采光不足；
综合来看，该户型位于东北方向，适合刚需类客户，整体设计较不合理。
三房C1
优点：
1、户型整体方正，开放式厨房，餐厨一体化，加上北向生活阳台，视野及通风效果佳；
2、主卧及次卧均很好的利用了户型特色，提高了空间利用率；
3、主卧径深3.9m，整体空间大，带有南向观景阳台，采光通风效果佳；
缺点：
1、入户进深较长，没有玄关设计；
2、卫生间与主卧门对门，风水上面而言不太好；
综合来看，该户型属市场常见户型，适合改善类客户，整体设计佳，功能区间尺度感佳，分析师重点推荐C1户型。