分析师点评
万科高新华府目前在售的是7号楼和11号楼,均价8500元/㎡。其中7号楼是2梯3户,公摊23%,共3个单元,总高分别是26、33、29层,户型是93㎡和115㎡的三房;11号楼是2梯2户,公摊16%~17%,共3个单元,其中1单元和2单元总高7层(含顶跃和底跃),3单元总高17层(含底跃),户型是140㎡和160㎡的四房。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
三房 | 93.00 | 2:3 | 2.90 | 3.50 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
三房 | 115.00 | 2:3 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
目前项目在售的户型面积在93㎡~160㎡不等,其中93㎡的三房户型比较紧凑,实际上是2+1户型,但总价较低,属于经济实用型;115㎡的三房户型则有更加舒适的空间感,并且是南北通透,居住舒适度较高;140㎡和160㎡四房户型则总价较高,属于改善型,并且目前房源已经不多,适合资金较为宽裕的置业群体。
其他图片
目前在售只有表中四个户型,并且11号楼上的H1和H2户型已经基本售罄。
分析师点评
项目在售户型中,93㎡小三房是纯南户型,客厅、主卧和次卧均朝南,剩余均为南北通透型户型,无论采光还是通风效果都是很好的。2梯3户和2梯2户的梯户比,使得未来业主可以节省很多等电梯的时间,同时也提高了户型的私密性和舒适度。另外7号楼上的两个户型均采用2+1模式,未来业主可以灵活使用室内空间,可提高户型空间使用率。
三房D
套内面积:68.27㎡ 赠送面积:约2.48㎡ 公摊面积:约21.73㎡ 套型面积:约93.48㎡ 公摊率:约23.2%
优点:
1、入户门处嵌入式收纳台设计,既方便日常生活又合理利用了空间;
2、厨房L式设计,符合人体工程学原理,方便操作,并且与餐厅一体化,用餐方便快捷;
3、此房间可作为书房,也可作为储藏室,提高了户型的灵活利用率;
4、主卧带有飘窗,在一定程度上增加了生活情调,居住舒适度高。
缺点:
1、入户门正对客厅,私密性欠佳,并且作为93㎡三房户型,本身就略显拥挤,再加玄关设计可能会再次降低室内空间感;
2、餐厅空间太小,只能放下一张四人餐桌,这对于一个三房户型来说略显不合理;
3、次卧入户门正对客厅,打破了客厅的完整性,同时次卧私密性也受到一定影响。
整体来说,D户型属于南向户型,客厅、主卧以及次卧三个功能间都朝南,采光效果很好;但是由于户型整体面积只有93㎡,却做成了三房,因此各功能间的面积会略小,空间利用率高的同时室内空间尺度感略低。
三房D
三房D
三房D
三房D
三房E
套内面积:约83.76㎡ 赠送面积:约5.255㎡ 公摊面积:约26.28㎡ 套型面积:约114.21㎡ 公摊率:23%
优点:
1、厨房带有生活阳台,避免了在客厅阳台晾衣服的尴尬;
2、客厅保持了很好的完整性,并且带有南向阳台,在一定程度上避免了夏季阳光对室内的暴晒,提高了居住舒适度;
3、主卧套房设计,增加了主人生活的私密性,且卫生间为明卫设计,在保持卫生间通风干燥的同时,主卧紧挨卫生间的衣柜受潮程度也会降低。
缺点:
1、餐厅位于两次卧门口,位置比较尴尬;
2、两次卧均朝北,舒适度会收到一定的影响。
整体来说,E户型各功能间位置合理,动静分离,并且厨房与餐厅、餐厅与客厅衔接得很人性化;不足之处是115㎡的户型主卧面宽只有3.4米,尺度感低。