户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
宫园中央户型为2梯4户设计，层高33层。整体来看，户型设计在市场上较为普遍，面积区间从89-138平方米二房、三房、四房都有，分为纯南和南北通透两种户型，均为全明设计；其中三房有紧凑小三房和舒适大三房两种，能满足不同置业者的不同需求，适合刚需和首改类置业者。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 137.00 | -:- | 2.90 | 5.20 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 89.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 87.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 120.00 | -:- | 2.90 | 5.80 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
面积区间从89-138平方米二房、三房、四房都有，2梯4户设计，分为纯南和南北通透两种户型，均为全明设计；其中三房有紧凑小三房和舒适大三房两种。
户型分析-户型分析
分析师点评
宫园中央户型设计在市场上较为普遍，分为纯南B、C两种户型和南北通透A、D两种户型，均为全明设计；89㎡B户型为两房设计，主卧有南向飘窗设计，次卧也为朝南设计，虽然看起来南向窗户尺寸较小，但采光性应该不错，不过主卧开间仅有3米，活动空间较为有限，较为适合刚需型客户；A、D户型均适合改善型客户，舒适度一般，两者在设计上并无明显优势，A户型为四房设计，仅有2个卧室为南向，D户型为三房设计，仅有主卧朝南，次卧采光稍差，如果家里有老人，需谨慎选择。
优势
客厅方正大气|房间全明|南北通透
不足
缺少工作阳台|朝南房间少
二房B
三房D
四房A
