分析师点评
项目五证齐全，在售1号，3号，5号高层，2号，4号，6号，8号小高层，以及11号公寓，整体均价在6800元/㎡-7100元/㎡；基本与区域价格持平，没有什么明显的价格优势。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 140.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 120.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 128.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
本案的这几个在售户型中，C，E，I户型为常规户型，正正方方，设计紧凑，浪费面积也比较少；比较而言A，B户型设计争议可能会比较大，15米的进深会导致房间部分区域采光不是那么好；并且这个户型位于小高层上，总价对比高层来说会比较高；H户型位于2T3户的高层3号楼，活动区域被居住区围绕，可能会有干扰，但其实对于一家三代人居住的话，各自有独立的活动空间彼此互不打扰。
分析师点评
项目产品为120-140㎡三室四室 ，项目的所有户型都是餐客一体设计，客厅与阳台相连，采光较好、视野宽阔，户型功能性和实用性较强，部分户型的次卧开间较小，建议在意的购房者考虑后决定。整体户型设计合理，布局贴近生活习惯。
四房A
优点：
1、南北通透四房设计，空间布局动静分区，采光较好；
2、入户有入户花园设计，可依据个人喜爱进行改造设计；
3、主卧为南向均带飘窗，随时饱览园林美景。三间卧室朝南保证室内采光，其中一间次卧带观景阳台；
缺点：
1、餐厅朝北，北向还有入户花园遮挡，日照不足；
2、书房朝向西侧，易受西晒影响；
综合而言，该户型为改善型四房设计，户型方正通透、主卧朝南的设计能够满足刚改客户的空间感要求。
三房B
优点：
1、全明户型，保证室内采光，居住舒适度高；
2、宽敞客厅与餐厅融会贯通，最大限度拓延生活空间；
3、主卧及一个次卧均为南向，主卧带飘窗，次卧带观景阳台；
4、入户有入户花园设计，可依据个人喜爱进行改造设计；
5、明厨明卫，且公用卫生间干湿分离，设计较为合理；
缺点：
1、户型中主通道狭长，有面积浪费；
2、书房朝向西侧，易受西晒影响；
作为120㎡的三房设计，户型不过分紧张，作为紧凑三室完全够用。全明户型、整体空间感强适合刚需及刚改型购房者置业。
三房C
优点：
1、户型方正紧凑无浪费，南北通透；
2、客厅开间约4米，主卧开间3.6米，空间感强；
3、南北双阳台设计，北向次卧阳台可作为生活阳台，南向客厅阳台可作为观景阳台；
4、主卧朝南采光好，并且有赠送飘窗，居住舒适度高；
5、厨房连通餐厅设计，可容纳多人操作，又方便端菜及收拾清洁；
6、明卫设计，干湿分离，使用方便；
缺点：
1、入户无玄关设计不方便业主更衣换鞋；
综合而言，该128㎡的三房，户型紧凑无浪费也无其他硬伤，较适合刚需刚改型客户。