分析师点评
梨园公馆的户型设计主要针对刚需置业者，主打中户型，户型设计比较紧凑，在满足居住功能性的同时，尽可能的控制了面积和总价，实用性较高，而且所有户型全明采光，空间尺度虽说不上宽敞阔气，但也够用，因此从舒适性来说也是不错的。缺陷是没有设置生活阳台，洗衣晾晒不方便。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.00 | 2:4 | 3.00 | 3.50 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 121.00 | 2:5 | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 90.00 | 2:5 | 3.00 | 3.70 | 3.50 | 南 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
梨园公馆户型为2T4H和2T5H，主打中户型，户型设计比较紧凑，实用性较高，而且所有户型全明采光。
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分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对欠缺，但也够用，因此从舒适性来说也是不错的。缺陷是没有设置生活阳台，洗衣晾晒不方便。综合看来，两房推荐8#楼02户型，三房推荐8#04户型。
二房8#楼-02户型-90㎡两房两厅一卫
优点：
??1、动静分区，活动、休息空间互不干扰。
??2、主卧进深3.9米，可以摆放1.8米的大双人床和两个床头以及衣柜。
??3、卫生间、厨房均全明设计，保证了室内的通风，更加卫生。
??4、卫生间位于两卧室之间，方便起居。
??缺点：
??1、入门处缺少玄关设计，而且无储物空间，放置杂物不方便。
??2、缺少工作阳台，洗衣晾晒只能占用南向阳台。
??3、客厅开间较窄，活动空间不充裕。
??综合来看，该户型为市面上主流的两房设计，各项功能也基本齐备。虽然部分房间略显不足，但也成功控制总价，户型设计合理，性价比较高。分析师推荐该户型。
二房5#楼-05户型-84㎡两房两厅一卫
?优点：
??1、客厅连接大面积景观阳台，视野好，可利用率高，可作为茶室、摆放花草，给生活增加更多情调。
??2、主卧面宽3.3米，摆放标准床和电视柜后仍有近1米的过道；进深3.8米，完全可以摆放1.5米的双人床和两个床头以及衣柜。
??3、卫生间、厨房均全明设计，保证了室内的通风，更加卫生。
??4、厨房布局合理，空间足够两人操作。
??缺点：
??1、入门处缺少玄关设计，而且无储物空间，放置杂物不方便。
??2、缺少工作阳台，洗衣晾晒只能占用北向阳台。
??3、两个卧室均朝西，易受西晒影响。
??综合来看，该户型为市面上主流的边套两房设计。作为84㎡的两房户型，虽尺度感有所欠缺，但能够满足基本的居住空间要求，而且面积小总价低，适合资金不是很充裕的年轻购房者。
三房8#楼-04户型-121㎡三房两厅两卫
优点：
??1、南北通透，通风采光俱佳。
??2、客厅开间4.2m，活动空间充裕，适合有小孩的家庭。
??3、主卧带有南向超大阳台，可利用度更高。
??缺点：
??1、卫生间干湿不分离，不容易保持干爽和卫生，影响舒适性。
??2、次卧对着客厅沙发，私密性有所欠缺。
??综合来看，04户型121平方米的建筑面积作为三房，从空间尺度上来看是很宽敞的，每一个房间都会比较大，但相对来说总价也会比较高，适合有改善需求的客户和人口较多的家庭。