户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
锦都荟的户型中规中矩，以二房和三房为主，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。从户型整体设计角度来看，全明采光，通风好，功能性得到满足的同时 舒适度也能得到保证。首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 80.00 | 2:4 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
锦都荟分共10栋楼，分两期开发，主要定位为刚需产品，二房三房为主，目前主要咨询楼栋为4#楼，两梯四户，户型设计合理，项目现在排号阶段，交5000抵6万。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目主要定位为刚需产品，二房三房为主，两梯四户，分为南北通透和纯南户型，户型设计较为传统，中规中矩，全明采光，通风较好。其中二房的是纯南户型，主卧客厅均朝南向，可改为紧凑三房，适合家庭人口多的刚需客户；南北通透的是三房户型，尺度宽敞，空间充足，适合改善需求的购房者。
优势
房间全明|南北通透|大面宽采光好
不足
缺少工作阳台
三房A1
三房A1
优点：
1.南北通透三房，采光好
2.户型尺度宽敞，舒适性高
缺点：
1.只有一个卫生间，对于大户型来说还是不够用
2.厕所门正对走廊，走廊尽头是入户玄关，私密性有所影响
该户型是个舒适型三房，客厅阔绰大气，活动空间充裕，南向阳台设在主卧，客厅是飘窗设计，对于喜欢客厅出阳台的购房者来说可能不是很满意，但是也因人而异。次卧还有个北向阳台，比较适合做生活阳台。总之，该户型是个改善三房，对于有改善需求的客户来说是个不错的选择。
二房B2
二房B2
该户型虽为两房，但实际可以改为紧凑三房使用，空间利用率更高。总面积不大，总价得到控制，资金压力小，比较适合年轻夫妻做为首置的婚房。如家庭人口多，也可改为三房，但如改为三房，客厅的采光将会受到一定限制，舒适性也会降低，因此是做为舒适二房还是紧凑三房，可以根据置业者自身需求来定。