分析师点评
万科城市之光蜜柚整体规划为刚改型设计，内部规划两栋高层以及四栋洋房；靠近南三环的位置为两栋33层高层，4#楼两个单元，5#楼三个单元，两梯四户/两梯五户设计，户型为68㎡、77㎡二房，以及86㎡小三房，典型的刚需设计，适合周边初次置业的刚需客户；位于社区中部偏东的为四栋11层的洋房，一梯两户设计，户型为90㎡以及115㎡的三房，适合有改善需求的客户；整个小区规模不大，但是产品分类明显，排布符合楼盘定位，加之项目有赠送面积，控制了总价，性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 86.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 68.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
4#楼与5#楼西单元户型排布一致，两梯五户设计，纯南为三个77㎡房型，西侧为68㎡二房，东侧86㎡三房，传统的两梯五户设计；5#楼的中单元以及东单元为两梯四户设计，南北通透86㎡三房、77㎡纯南全明二房，设计中规中矩。
分析师点评
蜜柚的户型设计整体比较简单，高层纯南的均为77㎡二房，该户型赠送10.72㎡，赠送后面积相对宽裕，虽然为二房，但是做到了三面宽朝南，户型设计也比较方正；68㎡的二房相对面积过小，现场置业顾问推荐的是将该户型进行改造，做成敞开式二房，节约面积，该种户型适合周边刚毕业的年轻大学生过渡；86㎡的三房亦是很紧凑的设计，南北通通透，餐客一体，总价控制在50万左右，周边经济能力稍好，且短期内不打算换房的客户重点考虑该户型，三个户型整体都不错，没有亮点，但是基本为市场主流产品，分析师重点推荐77㎡二房、86㎡三房。
二房B
二房B
该户型为高层纯南的二房，赠送10.72㎡，三面宽朝南，户型设计方正。
优点：
1、三面宽朝南，保证采光以及通透性；
2、户型方正，餐客一体，动静分区；
3、室内带生活阳台，虽然没有和厨房链接，但是卧室对面，使用方便。
缺点：
1、南向的三个功能空间开间都不大；
2、卧室过道过长，部分面积浪费。
分析师点评：
77的二房加赠送后实得87㎡，作为二房来说面积足够；该户型为纯南全明，预计成交价在5500-6000元/㎡左右，适合曲江周边一带、延至城东南附近的刚需客户，分析师重点推荐该户型。
三房C1
三房C1
该户型为南北通透三房，位于4、5号楼的边套。
优点：
1、户型方正，客厅带阔景阳台；
2、卫生间位于两个卧室中间，方便起居；
3、厨房带生活阳台，可做洗衣房及储物间。
缺点：
1、由于总面积限制，客厅和主卧的开间都比较小，开发商也为对外公开具体尺寸，购买者看房时一定要仔细询问；
2、一个卧室朝北，且靠近厨房，位置相对较差；
3、三房只有一个卫生间，后期肯定会有不够用的情况。
分析师点评：
该户型为南北通透小三房，加赠送面积后实得101㎡；户型设计中规中矩，适合短期内没有换房需求、经济能力相对较好的年购房者，周边刚结婚或者准备结婚的年轻人重点考虑此户型。