分析师点评
智慧美镇总占地386亩，是区域内的大型居住区。目前推的是一期房源，共建6栋高层，其中1、3号楼为安置楼，其余5、6、7、9号楼为商品房性质。项目主打的是美式褐石社区，绿化率较高，最为可观的为项目北侧开发商自建的公园，一方面将小区与外界相对分隔，另一方面，也为业主提供了茶余饭后的好去处。目前，一期的6、7号楼已经被几家单位团购而售罄，5、9号楼在售房源较多，主力销售的是83.98平米两房、126.95平米三房。项目成交均价在4500元/平左右，在区域内处于较低水平，适合刚需及刚改需求的人选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.98 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 126.95 | 2:4 | 2.90 | 4.30 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
智慧美镇5号楼处于项目的东侧，紧邻教育用地，北则即为安置的3号楼，因1、3号安置楼将于其他商品房性质的楼栋相隔，相对而言，5号楼位置相对较佳。9号楼位于小区的最北侧，门口即为学府大道，相对而言，距离主干道较近，存在噪音隐患。
分析师点评
智慧美镇A2两室户型位于5号楼，处于各单元的中间户，户型整体设计为全明，并且无浪费面积，实用性非常高。C1三房位于9号楼，在处在1、3单元的两个边户；该三室户型设计为全明、南北通透，并且主卧设计为套房，对于改善型人群而言，该户型是不错的选择。从总价来看，A2户型总价在38万左右，C1户型总价为56万，置业压力较小，适合购买。
三房C1
优点：
1、该户型设计为全明的三房，室内整体采光效果非常好；
2、客厅南向开窗，虽然4.3米的开间、4.2米进深，客户在购置沙发时可选择较为宽大的舒适型，电视机尺寸也可以在42-50寸之间，健康不会有影响；
3、主卧设计为套房，独立卫生间，独立阳台，空间较大，私密性较佳；
4、次卧及书房面积较足，可利用度较高；
5、厨房设计为L型，并且与餐厅紧邻，备餐非常方便；
缺点：
仅有主卧南向，次卧及书房皆为北向，如果家中有老人小孩，则长居不利健康。
二房A2
优点：
1、该户型设计为两房两厅一卫，整体空间较为紧凑，南向全明，整体的采光性非常好；
2、客厅3.6米开间，并且与餐厅一体化设计，加之南向的1.8米的阳台，整个公共区域活动空间非常大；
3、主卧与次卧面积适中，空间方正，摆放了1.8X2米及1.5X2米的双人床之后，剩余空间较小，建议在衣柜选择上采用推拉门式的；
4、厨房空间较为方正，并且设计在入户门旁，非常方便；
缺点：
卫生间与厨房直对，有风水之嫌。