分析师点评
希尔国际公馆共3栋高层，是个小型社区，分别是2T4H和2T6H。户型面积76-120平方米的2-3房，主打刚需户型，户型设计紧凑实用，功能性上能得到满足。所有户型均是正南朝向，基本保证了每个户型的主卧和客厅朝南，其中2、3#楼的中间套为南北通透户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 120.00 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.50 | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 88.00 | 2:4 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 否 | - | ||
| 二房 | 76.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.90 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 98.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.80 | 北 | 否 | - | |
| 二房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.90 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
小区共528套房源，是个小型社区，户型面积在76-120平方米，典型的刚需产品，面积不大，总价得到控制，适合有意向在城北置业的刚需客户。
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分析师点评
该项目户型面积从76-120平方米，有2房和3房两种。由于为2T4H和2T6H设计，梯户比较大，因此户型上南北通透的较少，大部分只是纯南户型。但设计上做到了全明设计，且主卧和客厅基本都朝南向，因此保证了良好的通风和采光。两室户型有纯南和南北通透两种，户型紧凑，次卧空间较小；三室户型有98小三房和120大三房两种，其中98小三房北向，朝向较差。120平方米大三房户型较舒适。
二房3B
优点：1.南北通透，客厅开间3.9m，大面宽采光好，活动空间充裕。2.卫生间明卫设计，保证通风，不易滋生污垢。位于两卧室之间，方便起居。3.主卧南向大阳台，270°全景视野，舒适的生活享受。
缺点：1.卫生间干湿不分离，功能相互干扰。2.没有生活阳台，晾晒洗衣不方便。
该户型是标准的小两房，户型紧凑功能齐全，但相对来说各个空间却不显狭小，完全够用。面积小总价得到了控制，适合刚开始置业的年轻群体
三房1A
优点：1.南北通透，客厅开间4.2m，大面宽采光好，活动空间充裕。2.卫生间明卫设计，保证通风，不易滋生污垢。3.主卧南向大阳台；餐厅衔接生活阳台，可以用来洗衣，非常方便。
缺点：1.卫生间干湿不分离，且公共卫生间是暗卫，不利通风。2.双次卧北向设计，日照时间短。3.书房门正对客厅沙发，私密性受影响。4.无玄关设计，储物空间有限。
该户型是舒适性三房，空间尺度较大，舒适性得到满足，适合有一定改善需求的置业者购买。面积最大，总价也最高，资金比较充裕的可以考虑。
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综上对比看来，希尔国际公馆的120平方米三房 无论是在朝向还是户型设计上都更胜一筹，因此我们予以推荐。