分析师点评
雅居乐湖居笔记是由雅居乐地产在西安打造的第4个项目，项目位于长安区常宁新区，区域内配套目前尚有不足。本次项目推出3号楼及2号楼的西单元，均为2梯4户设计，户户有赠送面积。此外，赠送的面积可作为厨房、书房、次卧等多功能的改造，实用性强。分析师认为，在区域内，雅居乐湖居笔记项目处于中高端的住宅项目，一期房源性价比较高，推荐购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 122.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.50 | 南 | 西南 | 是 | - |
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 127.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 92.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本次推出的3号楼有2个户型，分别是122平米的A1，及87平米的A2户型，分别赠送4平米；A1户型为边户，设计为南北通透三室二厅二卫，A2户型为中间纯南向，设计为二室二厅一卫。2号楼西单元也是2种户型，分别是127平米的B1，及92平米的B2户型；B1户型边户，赠送面积约为15平米，设计为三室二厅二卫，B2户型为中间纯南向，赠送8平米，设计为二室二厅一卫。
分析师点评
雅居乐湖居笔记项目本次推出的4个户型，两房均为纯南向，三房均为南北通透。户型整体的布局较为合理，动静分区明确，动线清晰，并且全明设计，采光性佳。此外，每个户型赠送的面积可做多功能选择， 如厨房扩宽、阳台融入客厅、改为次卧或书房等，功能多样，实用性强。
二房3A2
优点：
1、该户型为纯南向设计，整体的采光性非常好；
2、餐客厅一体化设计，整个活动空间较大；
3、两个卧室均南向，面积合理，可一览社区景观带，舒适感高；
4、L型厨房设计，1.94米开间，空间较大，操作便捷；
5、卫生间为明卫，且设计为干湿分离，使用方便；
缺点：
1、入户处缺乏玄关设计；
2、次卧在平层中凹陷，采光时间受两侧凸出的影响。
三房3A1
优点：
1、该户型南北通透、全明设计，整体的采光及通风性较佳；
2、客厅与餐厅一体化设计，公共空间大，可利用性大；
3、主卧套房设计，南向设计飘窗，采光性佳，独立明卫，起居方便；
4、次卧西南向270度飘窗设计，视野开阔、采光效果好；
5、厨房北向开窗，紧邻餐厅，备餐方便；
6、公共卫生间为明室设计，干湿分离，使用起来非常方便；
缺点：
入户门处存在过道，有浪费面积之嫌。
三房2B1
优点：
1、该户型为南北通透、全明设计，并且动静分区明确，赠送15平米，实用性强；
2、餐客厅一体化设计，公共空间较大；
3、主卧、次卧均为南向，并且均设计飘窗，视野及采光性佳；
4、书房北向，可将1.8宽的阳台打通，设计为宽式型厨房或次卧；
5、厨房外接的阳台，也可与旁边卧室打通，分离为较为宽大的厨房及书房设计；
6、两个卫生间均为明卫、干湿分离，实用性强；
缺点：
室内存在过道，有浪费面积之嫌。
二房2B2
优点：
1、该户型为纯南向，整体的采光及视野较佳；
2、该户型赠送8平米，可改造为三房，实用性强；
3、客厅南向，链接1.8米的宽大阳台，同时与餐厅一体化设计，整个活动空间较大；
4、主卧南向飘窗，空间方正，舒适度高；
5、次卧与书房部分可与南向阳台作以改造，设计为两个次卧，实用性强；
6、厨房设计在入户门处，避免了带菜穿堂，同时设计有生活阳台，可做储物之用，非常实用；
不足：
次卧因空间限制，南向开窗较小，室内采光有所不佳。
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