户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
恒大江湾是恒大的项目，一期产品包括高层、洋房及独栋别墅，但已售罄，现推行二期房源，主推洋房和高层。以下房型信息仅供参考。
优势
户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:4 | 3.00 | 3.30 | 3.10 | 南 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 104.00 | 2:4 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 117.00 | 2:3 | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 115.00 | 2:3 | 3.00 | 3.80 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 113.00 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
①观景高层——江湾·云邸，共3栋，精装，主力面积70-135㎡，层高为29、33层，房型设计为二房和三房；②奢装洋房——江湾·花郡，共8栋，精装，平层126㎡，底跃136㎡，顶跃194㎡，层高为7+1；③瞰河叠墅——江湾·藏墅，共3栋，精装，主力面积140-210㎡，层高为5+1，并有层层退台设计。
户型分析-户型分析
分析师点评
恒大江湾整体户型设计合理舒适，室内动线清晰、功能分区明确，采光率充足，仅有个别户型为保障功能分区而存在有过道面积浪费。
优势
厨房设计合理|双阳台设计|动线清晰|动静分离|南北通透
不足
过道面积浪费
三房2#B2
该户型南北通透，通风性佳；东线清晰，功能划分明确；工作阳台与餐厅衔接，增加餐厅采光及景观效果；厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响；不足之处在于进深长，过道浪费；双卧室北向设计，舒适度有所降低。
三房2#B3
该户型内部动线布局合理，客厅卧室均面朝南，朝向佳，采光充足；工作阳台与餐厅衔接，便于操作；客厅餐厅开间较大，活动空间充足；不足之处在于主卧进门走道过长，空间利用率降低。