分析师点评
中海悦墅本次开盘推出叠拼别墅,分为上叠和下叠。每套共三层，建筑面积均为约178㎡，但赠送面积不一样。上叠B户型（三层、四层、五层）赠送顶层阁楼及入户花园，赠送面积较大，总面积约350㎡，套总价220万-240万；下叠（负一层、一层、二层）赠送地下负一层和地上一层的花园，赠送面积约200多㎡，总面积约400㎡左右，套总价260万-280万。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 350.00 | 1:2 | 6.00 | 4.40 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 400.00 | 1:2 | 6.00 | 4.40 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
本次推出的两个户型，主要的亮点在于附赠空间超大，另外主要功能间均朝南，采光和通风效果很好。客厅层高较高，符合别墅的要求。下叠带有南北两个入户花园，边户更有连通南北花园的侧面花园，可根据自己的爱好种植花草树木，会有更加浓厚的生活气息；上叠的阁楼层采用墙体隔开但不封顶设计，做到了大面积赠送，同时未来业主可根据实际需要自行封顶，有了更多的创意空间。
分析师点评
本次推出的叠拼别墅，每栋楼共六层，地下一层（不含车库）地上五层，分四个单元，每个单元4户，1梯2户设计。电梯从地下车库（负二层）直接入户，在A、B户型的入户层（即地上一层和三层）停留。户型整体南北通，主要功能间如客厅、主卧、次主卧等均朝南，并且客厅和主卧都是大面宽设计，客厅层高较高，采光和通风效果好。不足之处是室内楼梯比较窄且陡，作为4~5个房间的户型，楼梯却仅能容一个人同时通过，有悖于别墅的豪宅大气。
四房Ａ户型花院墅
四房Ａ户型花院墅
四房Ａ户型花院墅
四房Ａ户型花院墅
四房Ａ户型花院墅
四房Ａ户型花院墅
总体来说，A户型有以下几方面优缺点：
优点：
1.户型地下一层作为娱乐空间，一层是厨房、餐厅及老人房，二层是纯起居层，整体动静分离合理，最大程度发挥了叠拼别墅的特点；
2.户型带有南北两个入户花园，方便出行的同时可在庭院中种植喜爱的花草，使生活气息更加浓厚；
3.电梯从地下车库直接入户，节约出行时间，提高生活效率。
缺点：
1.由于上叠B户型有北向入户花园，所以A户型北向的花园私密性比较良好，但是南向花园的私密性就有一定影响了；
2.虽然负一层的面积全赠送，地下室一般作为酒窖、观看家庭影院、健身房棋牌室等娱乐活动空间使用，不过冬季的时候较为阴暗潮湿，利用率不是太高。
四房Ｂ户型星院墅
四房Ｂ户型星院墅
四房Ｂ户型星院墅
四房Ｂ户型星院墅
四房Ｂ户型星院墅
四房Ｂ户型星院墅
总体来说，A户型有以下几方面优缺点：
优点：
1.户型三层是厨房和餐厅以及老人房，四层是纯住宅起居层，五层可自行改造，主要作为娱乐空间。整体动静分离合理，最大程度发挥了叠拼别墅的特点；
2.户型五层是阁楼层，面积全赠送，并且可以自行封顶改造，可打造为小型楼顶花园、设置游泳池等，娱乐空间充足；
3.电梯从地下车库直接入户，节约出行时间，提高生活效率。
缺点：
1.只有11平米的北向入户花园，并且赠送面积比下叠A户型少，但是总价也低。
2.与A户型一样，室内楼梯较窄，主卧缺少独立卫生间，除此之外没有较大缺点。
温馨提示：
业主在对五楼的阁楼层进行封顶时，为了保持小区的美观性和整洁性，需要通过物业，选择统一的用材和颜色
其他图片
由于实体楼样板间暂未开放，以上图片均为项目临时搭建的样板间（下叠A户型）拍摄图，仅作为参考。