分析师点评
林邑是由西安曲江大明宫置业2015年在东二环旁打造的纯住宅社区，由9栋18~34层的高层以及1栋17层的小高层组成。项目所处区域内住宅项目不断增多，人居氛围已逐渐成型，区域内配套也不断扩充、完善。林邑项目新入市，最早批房源于2018年3月交付，可坐享区域成熟的商业配套，届时地铁3号线已开通，项目未来价值不可小觑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 124.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.80 | 北 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 93.00 | 2:4 | 2.90 | 3.65 | 3.35 | 北 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
林邑项目首批推出的房源是一期的5、6号楼，其中5号楼位于小区的东北角位置，总高34层，共设有2个单元，均为2梯4户的设计；6号楼位于5号楼的正南侧，总高为33层，1个单元，为2梯5户设计。本次，分析师对市场关注度较高的5号楼93平米两房B2户型，及124平米三房C户型做以重点分析，以供购房者参考。
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5号楼设有2个单元，124平米的C户型两个单元均有（如图），93平米的B2户型集中在东单元的中间户（如图）。
分析师点评
林邑5号楼B2户型为纯南、全明设计，93平米规划为二房二厅一卫，各功能区空间相对较大，作为婚房或三口之家居住，舒适度较高。C户型处于两个单元相邻的中间户，设计为南北通透、全明的三室二厅二卫，客厅、次卧双阳台设计，实用性较高；此外，客厅、主卧开间均为3.8米，尺寸较足，可满足三代人共同居住的需求。
三房5C
三房5C
优点：
1、此户型南北通透、全明设计，室内的采光及通风效果较好；
2、南北双阳台设计，空间感再次延伸，实用性较高；
3、主卧3.8米开间，并设有独立卫生间，主人居住的舒适感较佳；
4、厨房为L型的设计，室内活动空间较足，2-3人操作也得心应手；
5、两个卫生间皆有开窗，室内空气流通性较好；
缺点：
1、入户门直对卫生间，略有不雅；
2、厨房位于两个卧室之间，势必存在噪音的不良影响。
分析师建议：
该户型设计为全明、南北通透，并且无浪费面积，较为合理。但入户门直对卫生间的缺点可能是对注重风水的人比较忌讳，此外，厨房位置，会影响两次卧人的休息。因此，综合户型总价，分析师推荐购买。
二房5B2
二房5B2
优点：
1、该户型为纯南向设计，全明，室内各空间采光效果均较佳；
2、客厅南向连接1.9米的观景阳台，在后期装修时可与客厅打通，增加客厅的使用面积；
3、次卧面积达13平米，在家具选择上较为随心，比如1.8X2米的床、65CM进深的衣橱等；
4、卫生间设计时将洗漱台置于室外，一方面非常好打扫，另一方面，人多的时候使用不受影响；
5、餐厅空间较足，餐桌的选择性也较大；
缺点：
厨房开窗较小，油烟可能排放不利。
分析师建议：
该户型93平米设计为两房，在各个空间尺度上还是比较大的，并且也无浪费面积，同时双卧、客厅均南向，采光效果较佳，推荐购买。
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林邑项目在此样板间设计上采用了简约而轻松的装修风格，营造了活泼、舒适的居住环境。